成熟理性的房地产市场，租金回报率的高低是投资决策的重要参考。高租金回报率不仅意味着丰厚的租金收入，同时也预示着良好的升值潜力。
目前深圳全市租金回报率仅3.88%，仍处于较低的水平。但随着价格的不断下跌，部分中心区域目前已有不错的租金回报率水平，投资价值正在逐步显现。
根据中原统计，深圳租金回报率最高的10个板块中，蔡屋围板块最高，为5.63%；八卦路板块最低，也有4.52%。在区位分布上，工作生活条件较为成熟和便利的罗湖和福田区，在前10名中共占据8席，其中罗湖区5个，福田区3个，另有南山区和盐田区各一个。
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