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| 2009-03-26 记者：洛涛 来源:经济参考报 |
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本报讯
在地价狂升时拿地的房地产公司，现在开始为其“疯狂”付出代价。25日，记者从中原地产中国研究院了解到，国内住宅用地价格已大幅下跌。中原地产中国研究院一份全国12城市土地价格调查报告显示，沪、广、深、津四地1月份的土地成交价格较去年同期下跌了50%以上，其中上海和杭州的地价较去年12月环比下跌了20%，创近几年来最大跌幅。
根据中原地产中国研究院对北京、上海、杭州、广州、成都等全国主要的12个城市的调查，全国其他主要城市的土地价格均较去年大幅下跌，且土地拍卖进一步冷清，流拍率依然高达25%，大部分土地以底价成交。中原地产中国研究院的土地分析师宋莉表示，由于今年成交的土地和去年相比，地理位置、面积大小都存在较大差异，所以实际的跌幅可能并没有5成那么多，但下跌的幅度仍然可以达到3成。
“开发商担心土地价格会继续下跌，所以依然持观望态度。”宋莉认为，这也体现出开发商买涨不买跌的心态比普通购房者更为浓重。事实上，地方政府为了减少土地流拍，已经减少了一部分土地供应量。易居中国克尔瑞研究中心的统计数据显示，今年1月全国30城市拍卖土地的总幅数只有102幅，去年同期这一数字为253幅。
虽然近期随着一些地区房价有所回暖，土地成交有活跃的迹象。如根据北京市土地整理储备中心统计，仅3月份以来土地成交8宗，而2月份全月仅有7起。但简单计算地价并未上涨，还略有下降，更不能与2007年的价格相比。业内人士认为，这一趋势，加重了业内的担心：2007年的众多“地王”至今仍未付清土地出让金，而地价的持续下跌，有可能引发退地潮；但新房价格却并不会随地价一同下跌，从而也不能真正惠及消费者。
资料显示，从2005年开始，各地商品房价格上涨势头加快，到2007年和2008年上半年，出现近乎疯狂地上涨。与此同时，地价也水涨船高，屡屡创出新高，各地“地王”此起彼伏。如在杭州，某公司拍得一块地，其楼面地价高达15700多元/平方米，甚至比周边许多楼盘的销售价格还高；某房地产公司在北京以17亿元的价格成为新地王，其楼面地价就高达11400元/平方米。可以说，几乎所有大的房地产公司都在某个时间当上过某地的“地王”。
本报讯(记者李佳鹏)
“目前，在前期一系列政策的刺激下，住宅市场的成交量出现了一定幅度的增长，但办公楼、商场、酒店等商业地产基本仍是下降的趋势，不管是租金还是销售量的情况都不如住宅市场，这部分市场不恢复，并不能说房地产市场回暖了。”华远集团总裁任志强3月25日在2009新浪乐居创新峰会上作上述表示。
任志强说，目前投资量仍低迷，还没有看到大量的开发商敢于或可以认清形势而大胆的出手，投资意愿下降在下半年可能会反映得更加明显。今年一、二月份全国房地产投资仅增长1%，比去年同期下降了35%，比去年全年大概下降了17.6%。北京下降的更惨，大概下降了33%，广东下降了17.1%，深圳下降了20%左右，这些重点城市的下降说明投资意愿低迷而且投资持续在下降。
与此同时，土地市场成交惨淡。二月份，60个大中城市住宅用地实际成交仅67宗，比去年同期减少了61%，成交面积减少了74%。虽然有的企业还在买地，但是总体来说，土地推出的总量和成交的总量都在大幅下降。一、二月份累计成交宗数和成交面积分别下降了73%和84%。
任志强表示，大家都在期待销售增长的可持续性，但谁都不能给出一个明确的判断，有的人认为会持续三个月，有的人则认为会持续两个季度，但是没有人敢说现有住宅交易量的回升会维持到年底。此外，商业地产并未出现住宅市场销售的势头，回暖还需要比较长的时间。
对于部分地区房价的上涨情况，任志强说，尽管部分地区房价在上涨，但普遍来看房价仍处于下行趋势，部分区域的房价绝对额在上涨，但这并不代表整体趋势已经超过了原来的预期，目前去库存化的压力依旧较大。这主要包括去年或者前年高价拿的土地、大量的现房以及大量的在建房，这三个库存要消化还需要一定的时间。
在谈及未来能否出台新的政策，任志强说，我认为还会有新的政策调整，但不知道什么时候会使用，倾向应该是取消所有的限制性政策。国家和地方政府前期出台的一些政策，基本上将2003年以来国家出台的政策都进行了修改，可见这些政策已经没有存在的必要性。同时，应进一步降低交易税费；此外，应明确限定保障性住房的供给对象，通过增加租赁性住房来平抑房价。 |
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