●根据中原地产研究中心统计，2008年全年五大城市二手住宅总成交面积仅3003万平方米，较2007年下降31.6%，也是最近四年来的最低水平，市场低迷可见一斑。
　　●从区域来看，珠三角城市萎缩较为严重，广州和深圳2008年二手住宅成交量分别同比下跌34.5%和38.2%。而全国其他主要区域二手住宅市场亦有不同程度回落。
　　●在珠三角城市带领下，北京、上海和天津的二手房价在2008年第二季度开始出现下滑。第四季度起，受宏观经济和金融危机的影响，价格下调速度有所加快。

　　●1月至3月，季节性影响下成交量小幅回升。五大城市二手住宅成交量在2008年春节后出现一波季节性的上升，其中上海月度成交量一度冲高至170万平方米，接近2007年高峰时期的水平。
　　●4月至9月，成交量大幅度下降。深圳、广州的市场不景气逐渐向北蔓延，开发商在新房市场的降价引发购房者观望情绪。而地震、奥运、南方暴雨等也对区域市场造成了一定影响。随后的金融危机更加重了市场的不景气局面。各地二手成交量逐月下滑，至8、9月份下滑至最低水平，五城市月度总成交量仅170万平方米，较2008年3月份下滑57%。
　　●10月至12月，积压刚性需求释放，成交量强劲回升。救市政策的刺激和新房市场的持续降价带动了四季度二手住宅成交量的回升。根据中原地产统计，2008年第四季度五大城市总成交量以每月21%左右的幅度逐渐回升。

　　●广深两城市2008年一手住宅价格下降开始较早，且幅度大，成交量恢复得较快；相比之下，二手住宅由于价格下降较慢，成交量萎缩明显，直接导致2008年广深两城市二手住宅成交比重的下降。
　　●京津沪一手住宅市场在2008年年中才开始出现实质性的降价促销，整体价格下跌幅度仍较为有限，一手住宅成交量大幅下跌，与此同时，反应相对较慢的二手市场虽然成交量也有下跌，但幅度小于一手住宅，因而全年来看，2008年三城市二手住宅成交比重反而略有上升。