打破楼市僵局二手房率先突围
    2009-01-23    本报记者:王晔彪    来源:经济参考报
  进入2009年,很多城市二手房市场成交量大幅增长。对于二手房市场是否会促进新建商品住宅楼市回暖,业内人士普遍看好,认为只是时间早晚的问题。 
  据天津国土房管局公布的数字,1月5日至11日,天津市二手房市场呈现出大幅增长态势,共成交7.5万平方米,环比上涨了106%。
  另据杭州透明售房网数据显示,2009年前两周,二手房成交量与去年同期相比上升了约45%。其中,98%的房源都是普通住宅。
  元旦放假三天,从1月4日开始,北京各区县二手房交易窗口均陆续开始执行新的营业税征收标准。有数字表明,1月4日至10日,进入新年第一周,北京的二手房成交量就达到了3042套,相比上月同期的1444套,上涨幅度达到了110%。
  深圳也不例外,据深圳市国土局的监测数据,1月5日至9日,深圳二手房成交总套数为1740套,环比前一周的746套,涨幅为133%。作为进入2009年的第一个工作周,二手房成交量自去年11月以来首次达到最高峰,涨幅之大也为近一年来深圳二手房市场所罕见。
  而根据上海台庆房产统计,2008年上海二手住宅成交约12万套,尽管相比2007年下跌了34%,但成交量仍远高于一手住宅的7.7万套。进入新的一年,则延续了去年的态势,二手房交易仍旧火爆。值得注意的是,各地二手房交易数量在上升的同时,价格并没有随之上涨,而是或多或少地均有不同幅度的下降。
  中原地产三级市场部区域总监朱庆江说,进入2009年,各地相继出台具体实施办法“呼应”中央政策,逐渐释放了前两年压抑的刚性需求,二手房销售因此取得“开门红”。另外,受营业税减免政策的影响,买卖双方去年底只签约,推迟到元旦后才过户,也造成了新年伊始的成交量猛增。从长远看,这一政策对二手房市场的长期利好将非常明显。  
  朱庆江认为,临近春节,各地的一手开发商为尽快回笼资金,也开始竞相降价,因此,在一、二手房之间游离的买家也会变得越来越多。如果国家在今年继续出台利好二手房市场的政策,相信二手房的交易量也会显得更为活跃。另外,经过几年来对市场的观察和体验,有的购房者已经转变观念,置业更加理性。比较同样的价位,二手房比新房有明显的区位优势,尤其体现在便捷的交通设施和成熟的商业配套上。
  但朱庆江同时指出,尽管二手房交易火爆,主要还是去年底交易清淡的报复性反弹,预计春节前后二手房市场还会保持高位成交,这种热度初步预测会到“五一”节之前。因为新政策出台后,双方都有一个消化和接受的过程。部分购房者的观望情绪也将会加重,但从整体局面看,这个博弈期时间不会太长,“五一”是个关键节点。  
  21世纪不动产中国区域副董事长卢航表示,去年底国家减免营业税、降息等一系列政策的出台,正在有效刺激居民住房需求的释放,这表明只要房价和交易成本降到合理水平,市场就能恢复成交活跃的状态。他还认为,二手房由于交易主体分散,不会有开发商集体守价的行为,因此会在2009年楼市中率先降价,并拉动新房和市场总体水平适度下调。
  朱庆江表示,随着二手房市场的火热,反而导致二手房的客户群变得比较模糊。一部分原本打算购买二手房的客户持币观望,等待更多的利好政策出台;而相当一部分有购买新建住宅意愿的客户也举棋不定,极有可能会改弦更张、转变观念,购买相对配套成熟的二手房。从预期和长远来看,必将打破目前一手房买卖双方僵持的局面,拉动新建商品住宅的价格下探。
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