价格指数

    根据中原领先指数系统显示，2008年12月五大主要城市二手住宅价格继续下跌，但跌幅有所减小。广州深圳仅出现0.4%左右的下跌幅度；北京、上海和天津指数仍保持1%左右的幅度继续下跌。

五大城市中原领先指数月度走势图（2004年5月-2008年12月）

成交量

    继上月成交量小幅回升后，2008年12月五大城市二手住宅成交量仍保持了上升的态势。得益于救市政策的频繁出台，原本淡季的12月份成交量不降反升，且是在前两个月已经连续上升的基础上，表明救市政策的效果明显。

五大城市二手住宅成交量月度走势图（2007年12月-2008年12月）

租金指数

    2008年12月五大城市租金指数继续回落态势，一方面春节临近，退租现象增加；另一方面宏观经济的不景气也影响到了租赁市场，尤其是高档住宅的租赁。
    上海租金回报率在五城市中最低，在2008年3月时，这一指标滑落至3%以下，目前仅2.93%。

后市展望

    2008年第四季度成交量的连续回升，是市场逐步回稳的标志，还是阶段性的波动？2009年一季度的市场表现，将为判断这个问题提供依据。
    虽然各地二手房市场都即将进入季节性低谷，但根据历史情况，春节后市场通常将有反弹。目前一方面二手房价格不断下滑；另一方面，2008年底先后出台的多项政策的集聚效应将在2009年初体现，因此春节后有望见到一波不小的成交高峰。
    但是，受国际经济环境影响，国内宏观经济仍存在不确定因素。预计2009年二手房价格仍将在一段时间内维持目前的下调趋势。成交量方面，预计主要城市二手房成交量将比2008年有所回升。