成交虽然出现回暖迹象 楼市仍处下行通道
    2008-12-12        来源:经济参考报
  据新华社北京电 受减税、降息等利好政策的刺激,全国房地产市场出现了今年以来罕见的回暖迹象。11月,北京、上海、深圳商品房的成交量环比均有五成左右的涨幅。对此,业内专家指出,仅凭11月份各地房地产市场的环比数据,还难以得出楼市将走出低谷的结论。
  首先,地产新政比如契税减免,主要是11月后生效,这使得大部分原计划在10月实现的购买需求,推迟到了11月份,从而导致了环比数据出现“井喷式”增长。其次,房地产市场经过一年多的持续低迷后,成交基数本身已经很低;环比增长五成后绝对值依然很小,成交量的同比降幅还在四成以上。更为重要的是,作为房地产市场的另一重要变量,房价的调整是否到位,还存在很大争议,这是影响房地产市场真正回暖的重要因素。
  就目前而言,房地产市场的两个指标预示着,整体楼市依然处于“下行通道”。一是房地产价格的上涨和家庭收入上升的差距越来越大,已经到了一个剪刀差的比例;二是房地产市场库存越来越多,造成了大量的积压。这两个指标没有解除“预警”,市场便还会继续调整。另外,外围市场和全球经济的前景不容乐观。有专家指出,如果在各种扩张性财政政策和货币政策刺激下,宏观经济尚不能有效企稳,那么,居民的收入预期还会持续下滑,商品房成交量也难以持续放大。尤其是4万亿投资中,政府强调要加强保障性住房建设,这显然更不利于消化市场存量房。
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