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| 2008-12-12 记者:李佳鹏 来源:经济参考报 |
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本报讯
记者从链家地产、我爱我家、中原地产等中介公司了解到，11月份北京11区县住房租金比10月份下降1%至4%。这是春节后北京房屋租金首次连续两个月明显下跌。
据链家地产统计显示，进入第四季度后，北京整体租金水平就开始走低。其中，10月份北京市11区县整体租金水平下降了2%至3.5%，1、2、3居室租金下降幅度分别为1.2%、2%、3.5%。11月份租金价格继续走低，1、2、3居室租金下降幅度分别为1%、1.7%、4%。
中原地产统计显示，10月份北京中高档住宅租金环比下降0.63%；11月份下滑幅度有所加大，比10月下降1.59%。
中原地产的数据还显示，10月份成交量比9月份下降了9.12%，11月份下滑势头虽然有所减缓，但仍比10月份下降了2.78%。
供需失衡、租客流失、业主“转售为租”等因素是造成北京房屋租赁市场租金价格下降的主要原因。据北京中原三级市场部副总经理宫萍介绍，年关将至，市场中租赁需求相对减弱，换房人群较少，租赁客户较8、9月份明显减少。同时，由于受到全球经济危机的影响，一些企业的“裁员”或“减薪”政策，使得租赁主体经济收入受到影响，一些原本有意续租客户，也都转向租金较低区域去寻找一些租价较低的房源。而买卖市场的不景气令许多业主“转售为租”，租赁市场房源量供给充足，供需的不平衡直接导致了租赁房源空置率较高。
我爱我家的数据显示，今年1至11月租赁市场比去年同期房源增加了44.51%，但客户登记需求却下降近15%。其中11月份整体租赁市场中房源的供应数量环比上涨了1.25%，整体市场供需比达到1.72：1。该公司副总裁胡景晖分析说，供求失衡一方面是由于“拐点论”影响，部分原本准备销售的业主或因继续看涨后市或因购买人群减少，减轻还贷压力等原因而把原本计划出售的房源投入租赁市场；另一方面，北京近几年房地产市场高速发展，每年都有大量新增房源流入租赁市场。
对于未来租金走势，宫萍预测说，今年春节比历年提前了半个月，一部分外地来京务工、求职人员已经开始提前离京，北京市租赁市场需求持续减弱，而房源供给量不断增加。预计12月份租金继续下行。 |
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