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(资料照片) |
“这里的每一所房子都能看见海。漫过金沙滩，海是每天的第一视觉。除了你，海是一切风景。”这是山东东部沿海城市海阳市一处海景房项目所描绘的诱人生活。如今，在全国房地产市场普遍遇冷的形势下，山东、辽宁、海南等沿海省份的海景房项目却是别样热闹。有关海景房的宣传深入北京、哈尔滨、太原、兰州等内陆城市，优惠便利的看房车可以直驱海岸。投资海景房真的有那么浪漫吗？
海景房的诱惑
海景房由来已久，而至今仍让人格外青睐的，无非是它所独有的与大海、沙滩为伴的浪漫风景，这也正适合了现代人对休闲生活的向往。这是海景房的魅力之一。
据记者观察，山东的海景房项目多依山傍海，生态环境优美。开发商借此对海景房大力渲染，极力营造购房者心中的“世外桃源”。如，位于青岛开发区灵山湾的某房产项目依山而建，开发商称其是“深处山林，无敌观海。世外桃源，不再是梦想，幽静生活从此开始”，更有“左邻右舍皆精英，谈笑之间皆鸿儒”。
海景房的魅力之二则是价格相对适中，升值潜力较大。由于沿海地产多数距主城区有一段距离，土地等开发成本较低，所以房屋售价相对低廉。山东海景房每平方米最低价格只有2000元左右。尤其是对房价偏高的一些内陆城市居民来说，较有诱惑力。位于海阳市的一个房产项目，地上总建筑面积30万平方米，置业顾问张洋介绍说，这个号称万米金沙之上的休闲度假中心，毛坯房每平方米3700元，四层以上每层加价100元。
户型选择空间大，是海景房的魅力之三。海景房面积小则45平方米、55平方米，多则几百平方米，户型多样，适合多种人群选择需求。
如今，随着人们休闲时间的增多，跨省置业逐渐成为一种消费时尚。这也成为刺激沿海地产招揽内陆消费群体的一个诱因。记者看到，仅莱州三山岛一个项目，就在北京、太原、济南、淄博等地设有售楼处，而其宣传资料也深入到居民小区。
谁在买海景房
普通百姓投资海景房，反映了人们追求休闲的心境，也体现了时代的进步。仔细观察，购买海景房的人群中有商界精英，有文艺界名人，有退休人员，还有城市年轻人；而其购房心理则大不同，有人追求浪漫，有人追求投资升值，有人追求晚年休养，有人则兼而有之。
北京李先生的岳父近日在海阳购买了一套近海一层住房，带一个小花园，50多平方米，每平方米价格3000多元，明年交房。李先生说，老人每年可以去住上一个月，其他时间可以委托中介出租。现在，在北京一些小区都会看到有关山东海景房的广告，并有专门的看房车。看房者交一些费用，可以去项目开发地实地参观考察。
记者在乳山市金沙滩看到，来自黑龙江一些大型企业专门在这里集资建房，供给离退休人员居住，开发价格相对较低。而自发前来购房的外地人也很多。人们追求的多是这里优美的海岸风景。目前，对于内陆城市一些想改善居住环境的中老年人来说，选择到海边购房置业，多少有些晚年长居的打算。在众多的购房者中，还有一类就是在外地退休的山东人。山东人落叶归根的观念较为浓厚，而一些价格相对低廉的海景房正好迎合了这一想法。
而更多的购房人海边置业，则是带有投资与休闲的双重打算。毕竟如开发商所言，从海岸线的稀缺，到海景房的稀缺，稀缺资源决定居住价值，其升值潜力是存在的。近几年，山东海景房升值幅度较大，给人一种晚买不如早买的印象。如日照市东部沿海住宅，前几年每平方米只有2000多元，而现在普遍涨到4000多元。地处日照帆船基地的某房产项目，由起初的每平方米4000多元涨到7000多元，目前已售罄，这让许多持币待购者后悔不已。
海景房投资有一定盲目性
山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为，外地人投资海景房有一定盲目性。按照经济学原理，如果就近的人群不去理会海景房，而远处的人群却争相购置，这说明远处的购房人有一定的投资盲目性。当然，内地人在海边置业，也会满足于海边生活的别样收获。
记者近日在济南海景房楼盘展厅看到，前来看房的人并不多。在青岛等沿海城市，前来购置海景房的多是外地人。李铁岗认为，投资行为取决于投资心理。在购房上，消费者普遍有种买涨不买跌的心理，而房产均衡价值又取决于消费者对房产的认知程度。相比而言，本地人对房产判断较为准确，而外地人判断可能存在误区。导致内地人购买海景房的原因主要取决于其价格与价值。
一方面，虽然东部房产在下降或停滞，西部内陆城市却仍然在补涨，房价让购房人难以接受。而相比之下，环境优美的海景房价格要显得便宜。这就使得购房者有房价上涨的预期。加上开发商一再宣传沿海地产资源的稀缺性，又加剧了这一心理，很少人会怀疑“稀有海湾名宅，山海和谐人居”的升值潜力。另一方面，像北京等一线城市，尽管房价有所回落，但相对来说房价依然很难满足购房者的需求。比较之下，自然也会选择风景宜人、价格又相对低廉的海边地产。
业内人士提醒购房者，海景房投资仍需谨慎。海景房居住起来会受到潮湿、海风的影响，其配套环境也值得商榷。如果作为投资，一般也要等到五年以上才可能有收益，期间多半时间空置的房屋出租也并非易事。
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