政府出钱购买开发商的闲置房作为保障性住房房源，一方面可以加快保障性住房建设速度，另一方面可以刺激商品房销售；同时，政府从开发商手中大量购房，也可以平抑商品住宅销售价格。

　　——中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说，政府收购小户型存量房作为保障性用房可谓“一举多得”。

　　政府表示未来三年将投入9000亿元加大保障性住房建设，这对房地产市场和开发商的影响非常大。9000亿元的投入、700万套保障房，这是巨大的供应，普通住宅市场基本被保障房“占领”了。

　　——SOHO中国董事长潘石屹说，700万套保障房对房价形成巨大压力。

　　房地产价格的波动和泡沫的程度各个地方不同。与之前几家商业银行相比，建行的《新政细则》暗示：早几年房价上涨较大的北京、上海、广州等一线城市会成为建行房贷从紧、密切关注的重点。

　　——中国社科院金融研究所研究员易宪容说，住房信贷将转向二三线城市。

　　北京中等以上收入的家庭基本实现了一次或二次购房，新一代的年轻白领想购房，但又受到收入、就业等不稳定因素的影响，消费信心不足，面对低迷的楼市，他们恐怕还会选择继续观望。

　　——北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新说，北京楼市新政难以激活市场需求。

　　对于自住需求者来说，观望态势仍会加剧发展。如果希望楼市回暖，还是需要下“猛药”，以刺激拉动需求释放，如减免营业税、取消外国企业和个人购房限制、放宽改善型住房消费者入市标准等。

　　——北京中原地产三级市场部副总经理宫萍说，北京楼市新政效果难乐观。