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| 2008-11-17 本报记者:洛涛 来源:经济参考报 |
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近期各地“救市”新政频出，不少观望已久的购房者有意伺机出手，媒体、网站、中介也开始利用这一时机，纷纷推出自己的团购活动。日前，在合生麒麟社举办的后奥运国际住区投资论坛上，专家和业内人士普遍认为，住房团购活动对未来的楼市发展而言是一个利好因素，确实有平抑房价的效果，但参与其中也会有风险，购房者在出手前必须具备三个基本判断。
合生创展集团华北地区公司望京项目总经理黄洁向记者表示，团购重现全国楼市观望期，体现了买卖双方心态的博弈。长期以来处于弱势地位的购房者获得了一个改变的转机，而开发商自然也不会轻易放弃强势姿态。对于团购活动中主动方与被动方的互换能不能意味着楼市卖方市场向买方市场转变，黄洁表示目前还不明朗。“买方市场或卖方市场只是一种概念，最终起决定作用的是供求关系。”
“住房团购活动的确有平抑房价的效果，但参与其中也会有风险，必须谨慎对待。”北京大学房地产研究所所长陈国强认为，房产团购首先需要注意法律问题，确保房产的安全性，亲自查看房产的“五证”，确认经营者的主体资格。其次，要谨慎签订购房合同，对一些广告内容和规划中的设施和配套，最好在合同中体现出来，防止开发商反悔。陈国强提醒说，消费者参与团购时，不仅要慎重选择组织者，还要提前了解所要团购房产的一些具体情况，以防在签订团购协议中处于被动地位。特别是在参与团购和签订正式购房合同之前，还需要对房产和自己的要求进行比较，再在团购协议和购房合同上签字，建议最好聘请专业律师陪同。
专家认为，房地产投资离不开三个基本的判断，首先是时机的判断，第二是区域的选择和区域的判断，第三是产品的选择与判断。陈国强表示，从时机来说，目前北京房价整体涨幅趋缓，而成交量的下滑在全国居于前列，今年1到9月，北京市新建住宅成交下滑50%以上，下滑的程度非常深。从购房者的角度来说，目前市场的调整给大家提供了一个比较宽松的环境，中央出台救市政策之前已经呈现了非常明显的购房环境的特征，再加上房产新政的出台，政策的方向应该是非常明朗的。虽然不能说现在就是抄底的最好时机，但是和过去相比，很显然，目前的市场环境对于购房者而言是相对好的介入点。
陈国强表示，地段、地段还是地段，这是房地产投资的真谛，好的地段具有惟一性和不可复制性，所以投资的风险最小。“今年以来，北京市场上有几类楼盘销售状况不错，一类是小户型、低总价的楼盘，第二类是交通优势比较突出的楼盘。如果是投资，购房者还可以选择写字楼、商铺。”陈国强说。 |
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