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| 2008-10-31 本报记者:王晔彪 来源:经济参考报 |
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财政部、国家税务总局22日出台了降低房地产交易环节税费等一系列措施，能否给当今低迷的房地产市场起到“强心剂”的效果？市场走向将会怎样？记者在采访中发现，天津房地产业的一些从业者认同政策“保量不保价”的取向，而普通市民仍存观望态度。
从事二手房交易的天津中原地产三级市场总经理曹海滨说，政府出台的七条措施对房地产市场绝对属于利好消息，而且非常及时。目前国内的房地产市场整体处于低迷状态，交易数量和价格持续下滑。但是，老百姓最关心的房价还有下行的空间。政策的出台，不能期望立竿见影，但可能会导致有刚性需要和半刚性需要的购房者入市，投资性和投机性行为将受到部分有效抑制。
天津塘沽贻成实业有限公司营销总监陈颖则认为，政策出台后，企业需要时间来消化。政策可能将提升商品住宅和二手房的交易数量，但房价可能在短期内不会有明显变化。中央的政策也是“保量不保价”，对客户来说，没有钱还是买不起。
南开大学房地产金融研究中心主任徐保满也认为，政策的出台对房地产开发商和购房者双方来说，具有乐观性的影响。尽管楼市还会因惯性将保持一段时间的观望情绪，但确实可以减轻和局部减轻购房者的经济负担，降低心理预期。
今年26岁的天津市民刘利军告诉记者，他也注意到中央出台的七条措施，但不会受此影响马上买房，打算观察一段时间。刘利军说：“其实省不了多少钱，到结婚该买房的时候当然会买，不买都不行。”
从事IT行业的软件工程师张健说，从目前的楼市看，房价应该还会下降。即使现在趁新政策出台之机购房，但目前经济形势的发展并不明朗，收入也会受到影响，以后月供是个现实问题。“羊毛出在羊身上，自己的账最后还得自己还”。
曹海滨说，地方政府在执行政策的过程中，会产生一定的滞后性。建议中央政府动态跟踪全国大中城市的楼市，相关部门随时出台新的政策来调控。
徐保满建议政府借用“两边夹”的法则：一是有关部门要加强监督，防止房地产开发商新推楼盘价格出现泡沫，挤占了政策的惠民部分；二是从根本上想办法提高购房者的购买力。真正做到“保障的归保障，市场的归市场，两分开”。
陈颖说，面对新措施，各方都需要对此有一个客观评价和分析，但因为信息不对称，过早评判太过草率。因此应细化房地产业的指标体系，加大市场的透明度，更有利于国家精确调控。 |
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