日前，长春一家房地产企业推出了“保值房”概念，联系到此前长春市某楼盘推出的“无理由退房”活动，记者发现，开发商的促销理念开始由“优惠”转向“保值”。不过，“保值房”真的能保值吗？
据推出“保值房”概念的开发企业介绍，所谓“保值房”，就是在该项目为期三年的开发周期内，购房者购房后，如遇因开发商或市场原因导致该房房价下调超过5%，开发商承诺将按照因房价变动形成的差额对购房者进行补偿；“无理由退房”，即从购买住宅之日起，直到正式入住前，所购房源随时可退，并将返还全部购房款并按一定比例支付购房者利息。这两种销售方式的核心都是通过“保值”这一承诺，给购房者吃定心丸，破除因担心资产缩水引发的观望情绪。
据了解，“保值房”和“无理由退房”的概念一提出，确实吸引了一部分购房者的关注。不过，也有业内人士指出，由于房地产行业的特殊性和“保值”“退房”概念的模糊性，“保值房”有可能成为“空头支票”。
首先，许多房地产开发公司都是项目公司，一个项目开发完成，公司就解散了，支付实体不复存在，到时候购房者找谁要补差款、找谁退房？其次，“房价下调”是一个很模糊的概念，是指在特定时间届满前该项目的一手房降价还是二手房降价？并且，由于位置不同，小区的每一套房子都是惟一的，业主即使发现房屋贬值，也很难举出参照物。因此，“保值房”是否真能保值，开发商能否兑现“无理由退房”的承诺，还有待时间和市场的检验。 |
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