“最近楼市变化比较大，多个项目都在打折促销，但我还是想再看看，等过一段时间再决定是否出手购房。”在北京一家IT公司工作的姚先生接受记者采访时说。
　　记者发现，多数被采访者都表达了类似的观望意愿。受此影响，被开发商寄予厚望的传统楼市销售旺季——“金九银十”在今年也遭遇到了“寒流”，不仅“金九”成交惨淡，“银十”恐怕也将再现“寒冬”。和一、二手房销售遇冷形成鲜明对比的是，北京房屋租赁市场表现活跃，成交量较去年同期出现较大幅度上涨。

　　“金九”风光不再

　　9月是北京楼市传统的销售旺季，被业内习惯称为“金九”，但今年实际成交量却令“金九”褪色。据亚豪机构统计数据显示，9月份，北京共成交期房住宅9688套，成交面积为84.5万平方米，其中期房商品住房的实际成交套数仅为2790套，成交面积为33.4万平方米，而经济适用房、限价房等保障性住房9月份的成交套数达到了6898套，成交面积达到了51.1万平方米，无论是成交套数还是成交面积都远远高于普通期房商品住房的成交量。
　　与此同时，9月份现房商品住宅的成交套数为1597套，成交面积为25万平方米，环比8月份的数据可以发现，虽然期房住宅总的成交套数上涨了138.7%，成交面积上涨了100%，成交量明显放大，但是期房商品住宅的实际成交套数却下降了31.3%，成交面积也下降了21%，仍然出现了一定幅度的下滑。与期房商品住宅持续下跌相比，9月份的现房商品住宅的成交情况略好于上月，数据显示，环比8月份，现房商品住宅成交套数上涨了135.2%，成交面积上涨了145.1%。
　　而同比2007年9月，无论是期房商品住宅还是现房商品住宅成交量都呈大幅下跌现象。数据显示，9月份期房商品住宅成交套数下降了76.2%，成交面积下降了77.6%，现房商品住宅成交套数下降了30.9%，成交面积下降了35.1%。
　　对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析说，保障性住房大量入市成交拉动了整体交易量的增长，但导致了期房商品住房交易量的持续下跌。他指出，9月下旬限价房的入市为冷清的楼市带来了生机。数据显示，9月份经济适用房成交套数为5383套，成交面积为38.3万平方米，而限价房7天时间就成交了1515套，成交面积为12.7万平方米，这些保障性住房的入市销售分流了普通商品住房的客户，致使9月份的普通期房商品住房的成交套数仅为2790套，无论是环比还是同比下降幅度巨大。未来，随着保障性住房的供应量进一步增加，普通商品住房市场更将面临严峻的考验。

　　“银十”面临考验

　　进入10月，楼市浓厚的观望气氛并没有被打破，尽管多个楼盘项目打折促销但仍旧未能显现以往火爆的销售景象。作为“银十”开局的“十一”黄金周表现欠佳，据北京市房地产交易管理网的数据统计，今年黄金周期间一手商品房市场销售状况并不理想，成交颓势依旧不减。
　　今年黄金周期间(9月29日至10月5日)，北京楼市共销售住宅1900多套，这一数字比去年黄金周期间的销售量有所增加，但这其中限价房销售达到了781套，经济适用房签约622套，除去这两项，今年黄金周期间商品房实际销售仅为580多套，日均销售不足90套。
　　对比今年“十一”黄金周和去年“十一”黄金周期间经济适用房与商品房的销量，可以发现，今年总体成交量大幅降低。今年黄金周期间商品房和经济适用房签约总共是1200多套，日均170多套，而去年黄金周期间两者之和销量却高达1900多套，日均销售为270多套，同比去年黄金周销量下降了近四成。
　　和一手商品房表现欠佳相同，二手房市场成交量同比也出现一定幅度下降。来自我爱我家房地产经纪有限公司的统计数据显示，今年“十一”黄金周期间的二手房业主、客户的咨询量及委托量和去年“十一”黄金周相比基本持平，但成交量和去年相比下降了28%。
　　我爱我家房地产经纪有限公司北京公司副总经理胡景晖分析说，这种情况表明，尽管奥运会后二手房客户的购房意愿有所回升，对市场的关注度明显增强，但是市场持币观望的情绪仍然存在，交易量的恢复尚需时日。
　　中原地产三级市场部副总经理宫萍认为，导致今年“十一”黄金周买卖成交量下挫的主要原因还是楼市调整期的不断延长。目前，全世界经济都处于动荡之中，股市和楼市的不稳定现象，在房产市场表现为大家对市场的观望情绪的持续和加剧，最终导致传统的“金九”和“十一”黄金周在北京房地产市场并未显现。而去年下半年正值北京市房价上涨期间，大家都对楼市未来看好，促进了楼市成交的繁荣。两者相比，今年“十一”期间，买卖成交量的下挫正是两年楼市大背景不同的显现。

　　租赁市场逆势上涨

　　与一、二手房销售不畅形成鲜明对比的是北京的房屋租赁市场。来自我爱我家房地产经纪有限公司的数据显示，今年“十一”黄金周期间的房屋租赁成交量和去年相比增长了49%。
　　胡景晖认为，这一方面是由于北京后奥运时代的经济发展前景吸引了更多的外地人才进京务工经商，另一方面也是由于部分购房人“持币观望”，“转买为租”所致。
　　对于这种观点，宫萍表示赞同。她说，一方面是由于部分有意买房的客户在市场房价涨跌不明朗的情况下，暂时转买为租，继续持币观望；另一方面，随着9月底北京各人才机构的招聘会恢复，各大毕业生招聘会陆续召开，北京市各大高校的毕业人群开始陆续走出校园，为找工作出外选择租房居住，还有一些来自外地的求职人群也都陆续进京，致使北京市租赁市场需求呈现出旺盛的局面。
　　对于未来的走势，宫萍认为，随着客户对房产价格和未来升值潜力关注的加大，一些未来房产升值空间较大的区域逐渐受到消费者的青睐。而根据“十一”期间楼市成交情况来看，能否迎来楼市“银十”，仍需要根据楼市调整的状况和客户对市场信心的恢复情况而定。