从楼市传统来看，由于9月、10月正是宜人的秋季，又包含中秋、国庆两节，购房者在消费、投资方面会有所冲动，因此这两个月往往是一年中楼市销售最为火热的阶段。但是，随着调控效应在今年全面显现，被开发商寄予厚望的“金九银十”是否有风光不再的可能？

    开发商：降价能否催生楼市“金九银十”？

    一举一动都牵动业界神经的地产巨头万科，中秋前夕在长三角地区再度祭出降价大旗，部分楼盘单套降价幅度达到10万元。在楼市传统销售旺季到来之时，此举无疑是先燃战火。是扭转颓势绝地上演“金九银十”，还是延续地量成交、重蹈去年“铜九铁十”的覆辙，成为此刻开发商最关心的问题。[全文]

    购房者:买还是不买？

    房价有涨有跌，成交量仍低迷，消费者观望情绪浓厚，这是半年多来国内楼市的真实写照。近来，各地房地产开发商为迎接“金九银十”，推动楼市回暖而加紧“热身”，购房者也开始盘算着是否可以考虑买房了。[全文]

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    近七成受访者看淡今年“金九银十”

　　“金九银十”在今年能否重现成为市场各方关注的焦点。日前，《上海证券报》联合“搜房网”进行了相关调查。调查结果显示，69%的人认为今年楼市“金九银十”的行情不容乐观。
　　其中，54%的受调查者认为未来两月的楼盘销售量有一定增加，75%的受调查者表示没有在传统旺季购房的计划，并将继续观望。有60%的受调查者认为行情恢复期将在两年以上。

　　观望氛围浓重导致租赁需求大增

　　2008年商品房市场的浓重观望氛围导致新增租赁需求大大增加。据房产中介“我爱我家”统计，自6月中旬至8月下旬，南京市租赁市场成交量与2007年同期相比几乎增长了100%。
　　据“我爱我家”市场经理舒莉莉介绍，租赁成交量猛增有三个原因：一是房地产市场受到“拐点论”和购房客群观望情绪的影响，推进了房屋租赁的火热行情。耐不住寂寞的业主开始把目光转向了出租。二是南京房屋租赁市场的成熟与稳定，与城市化快速推进有很大关系。城市的居住状况以及就业机会的不断提升，对房屋租赁产生了大量的需求。三是每年这个时段，毕业大学生大规模涌向社会，离开学校独立生活，租房是他们的首选。此外，南京的房价增长速度位居全国的前五名，过热的投资需求导致了租赁市场的供应量变大，新房出租、由售转租房源以及空置房源的大量入市构成了上半年新增加的房源供给。

　　广州楼市延续量价齐跌趋势

　　由于从今年3月份以来，广州楼市的量价双降已经成为难以逆转的趋势，不少开发商在奥运期间的优惠力度进一步加大。中原地产统计数字显示，8月至今，广州楼市仍延续量价齐跌的趋势。目前的成交量及价格与上月同期相比，分别下降了约10%和5%。
　　据统计，8月头三周的成交量合计只有3880套。而在奥运期间，广州楼市的日成交量起伏不定，多至300套，少至3套，在成交量排名前十名的楼盘中，单价在4000元至7000元/平方米左右、以中小户型为主、由知名地产商开发的近郊大盘、限价房包揽了近80%的成交量。

(据新华社电)