本报讯
近一个月来，长春各路媒体推出各种报道、言论和数据，试图说明“长春不是深圳”，房价并无多少下行空间，以破除市场观望情绪，但是消费者仍然“不买账”。
长春某房地产专业媒体对长春市的房地产成本进行了一次“清算”，对土地成本、建设成本和综合成本等进行计算的结果是，一个售价4000元/平方米的楼盘，税前毛利润在450元/平方米，扣除营业税等税款，所得利润为396元/平方米，如果再算上所得税及资金成本，利润空间就更小了。“无论如何，房价是降不过成本这一关的。”针对一些购房者希望长春房价下降到3500元至3000元以下的愿望，这家媒体最终得出这样的结论。
还有媒体资深人士著文以婚恋做比，动员购房者出手买房。该文章将好房子比作好男人，称“身体好、素质好、前景好的‘三好男人’一般是不会成为库存的，你犹豫踌躇之际，可能邻家小妹就出手了”，因此号召“找到好人就嫁了吧，找到好房就买了吧。资产保值的同时，还可以尽早享受高品质居住生活带来的快意……”。
不过，购房者对此并不买账。长春购房网推出的大型调查“2008下半年您是否买房”，问卷调查结果显示，53%的市民认为下半年长春房价一定会降；20%的人认为保持不变；仅有12%的人认为一定会涨。调查同时表明，2008年下半年，22%的人决定不买房；46%的人选择继续持币观望。
持降价观点的网友回击“成本论”说，“房价不仅是由成本决定的，更是由供求关系决定的。前半年，长春的开发商手里积压了太多的房子没有出手，而这些房子如果要过冬，开发商的损失可能比降价还要大，所以，只要消费者挺住，长春房价在下半年肯定会降。”
也有部分较为理性的消费者认为，离开市场谈房价高低都没意义，供需决定结果，如果认为现在的房价高的超过了承受能力，并且现在不急需住房，就暂不买，如果着急买房，就选择性价比好的购买。 |
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