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| 2008-09-01 本报记者:郎秋红 来源:经济参考报 |
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| 本报记者：徐家军
摄 | 一度销声匿迹的“团购”如今在长春房地产市场风云再起。据长春一家专业房地产媒体统计，目前市场上已经接受团购的楼盘不下20几家，而且有团购意向的楼盘也不在少数。团购似乎正在成为目前房地产开发商最愿意接受的售房方式。
长春市民张女士去年曾试图联系数位购房者一起进行团购，但是人都联系好了，可是跟开发商磨破了嘴皮子也没有谈下来。“开始时开发商同意有五位购房者就可以团购，后来看市场形势好，10位也不行了。”张女士说。不过，今年张女士很顺利地加入了一场团购，享受到了九五折的优惠。
据了解，目前长春房地产市场的“团购”主要有以下两种方式，一是开发商与媒体合作，由媒体负责集中组织看房者，如果购房者的数量超过了10组或者20组以上，开发商则会进行让利销售，但往往这种让利的幅度不会很大，比如说一次性付款可以打九五折，按揭付款九八折等等。第二种是开发商为某个单位量身订制的住宅产品，这种团购方式的优惠幅度是最大的，每平方米的售价要比市场价低500元至1000元。长春市民李女士最近以每平方米3000元的价格从某单位职工手中购得一套“团购房”，而该单位的团购价是2500元/平方米。据了解，与第一种团购方式相比，开发商更为热衷单位“团购房”，因为这种合作的前提就是团购方必须在规定的日期内将团购款如数交给开发商。在银根紧缩的今天，单位团购有利于开发商尽快回笼资金，减少市场风险。
业内人士认为，团购回潮是市场销售吃紧、开发商压力增加的一种体现。对于消费者来说，则意味着可以更优惠的价格买到中意的房子。不过，也有人士指出，目前一些所谓的团购实际就是变相降价、打折。一些项目虽然在利用“团购”的名义销售，但折扣却不是团购的标准。长春有团购者曾被优惠以九六折的“团购价”，但是最后发现，这个项目的所有购房者都可享受九七折的优惠，团购其实就是最低折扣，并无特殊之处，团购“口惠而实不至”。
据一位房地产资深人士介绍，长春市过去团购价格一般都在九二折左右，目前市场上大多数项目的“团购价”却是在九六折左右，此“团购”非彼“团购”也。
长春某房地产项目相关负责人则坦率表示，团购只是一种销售手段，用来变相优惠。他说，尽管市场不太好，但是主动降价并不是上策，否则会产生“一溃千里”的连锁反应，而团购“进可攻”——聚集人气，对市场进行价格暗示，并迅速回笼资金；“退可守”——团购之后，再恢复原价也顺理成章，不会影响整体价格。 |
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