本报讯
6月以来，低价入市在长春楼市渐成气候，搞得购房者一头雾水。不过，真正的购房者很快发现，低价入市只不过是一场秀，房子其实并没有真的便宜。
6月6日，长春中海国际社区以2677元/平方米的起价横空出世，引发了楼市震动；6月7日，保利·罗兰香谷开盘，3800元/平方米起价，优越的区位、知名的品牌，开盘价格低于人们的心理预期；7月27日，澳海·东方1号开盘起价2988/平方米……不过记者在采访中发现，低价入市的房源，多是高层产品，朝向和采光也不理想。
以中海国际社区为例，2677元/平方米起价的房子，确实有，但都是高层产品，位于30层建筑的1层，而且是厢房，由于长春人对高层和厢房具有双重抗性，中海的这个价格，从成本和品牌的角度考虑，确实是优惠的，而从房子本身的缺陷来讲，这个定价又是合理的。据了解，中海做这样的产品，主要是“90/70”的政策要遵守，必须有这样一批小户型产品。而中海国际社区的多层洋房，第一次开盘均价4900元/平方米，当日就卖了3.2亿元，第二次开盘均价则达到5000元/平方米，价格并不低，销售也不差。
据了解，目前所谓的“低价入市”的房子，主要是以超出市场预期的低价作为诱饵，吸引眼球，营造销售现场的人气，从而促成正常房源的成交，而对购房者来说，实际价格却没有多少松动，让人感觉像鸡肋，买也不是，不买又觉可惜。某房地产公司负责人明确表示：“我们并没有低价入市，我们只是顺应市场潮流，给予合理定价……”
长春一位房地产专业人士指出，超低起价的确会吸引购房者眼球，短期内可能会收到不错的效果，起到回笼资金的作用，但并非长久之计。要想真正在市场上立足，最终还是要靠过硬的产品说话。 |
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