本报上海电 上海写字楼市场原有格局正在改变，中外环、外郊环正在形成新的写字楼市场区，一些新兴商务区以其个性特点和价格优势成为上海中高端写字楼租赁、销售市场的中坚力量。
　　知名物业顾问上海中原地产有限公司研究咨询部统计显示，今年上半年上海乙级写字楼市场共有可售面积69.5万平方米、5900套；从分布区域来看，外郊环和内中环区域的写字楼占全市的前两位，其中外郊环区域新上市写字楼面积占全市上市总量的29.2%，内中环占28.5%。
　　销售方面，今年上半年上海乙级写字楼市场共销售78.3万平方米、6928套。内环内和外郊环成为销售主力，分别占销售总量的约36.2%和22.1%。
　　上海中原研究咨询部经理马冀说，中心区域的土地稀缺性和轨道交通的全面覆盖为写字楼外围化创造了商机，上海写字楼市场正在突破原来集中于中心城区的格局，向外围发展，中外环、外郊环成为新的写字楼市场区。
　　分析发现，在横向扩张之时，上海写字楼市场纵向的产品种类也在不断丰富。新兴商务区提供的商务园区办公物业、创意园区里的创意型办公产品，以及高度商业化的“即时办公”，Loft、More等新的写字楼产品进一步丰富了市场。