本报讯
“好产品才具有最终的话语权”,眼下,在全国房地产市场销售量停滞、房价徘徊不前、消费者观望情绪越来越浓的大形势之下,楼市理性回归初现端倪,苦练内功、做好品质正在成为开发商“跑不过市场也要跑过同行”的“法宝”。 今年上半年,长春房地产市场及购房者心态发生明显变化。购房者观望情绪浓、产品供应量加大、销售迟缓等现象让地产商颇伤脑筋。但是,也有个别楼盘逆市飘红,中海和保利的两个新盘开盘当日分别创下3亿元和6亿元的销售佳绩,并且要排队“摇号”买房。这两家楼盘的共同特点,一是大品牌,二是品质高,性价比合理。尽管每平方米5000元左右的均价在长春已属高价,但是其合理的设计、良好的品质仍然赢得购房者的青睐。 记者在采访中发现,今天的房地产市场,越来越多的开发商开始将注意力回归到产品本身,精工细作,积蓄力量。长春鲁辉开发建设有限公司副总经理刘文说,目前房地产企业所面临的问题就是如何适应重要节点上的市场,如何化解不利因素,如何占领市场空间。公司用了一年半的时间研究东北市场,又花了将近一年的时间研究长春的区域市场,细分了高端消费人群。“我们的经营理念就是把产品当成作品来做”。 长春澳海房产副总经理张浩说,“目前我们公司的调控重点在于量的积累。我认为,下半年或更迟到明年,长春房地产市场肯定会有一个量的爆发点。而只要我们做好品质、练好内功,哪怕等到市场回暖时卖现房,也能从容应对。” 长春房地产报总编辑刘爽认为,前几年,在房价一路走高、购房者热情一再爆棚的情境下,大多数开发企业失去了对这个行业最起码的敬畏。缺少对消费者的尊重和深度研究;忽视对产品本身的研发;忽略对承诺践行的热诚;缺少对企业本身管理的加强和对人才的培养;甚至对现金流量的关注,也大大减弱。 刘爽说,从国家统计局发布的数据看,目前中国房地产行业整体并没有进入衰退的下行通道,目前房价涨幅回落,说明政府宏观调控效果开始显现,这是政策出台的初衷。这种阶段性调整,有利于房地产行业的发展。毫无疑问,奉行产品主义的开发商更能拉近置业者与楼盘之间的心理距离。 |
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