推盘房源562套,购买者两三百人,但在正式开盘前两天,出现彻夜排队的“火爆”场面。在楼市不冷不热的情况下,消失了大半年的“抢购”盛况在上海一家楼盘惊现,是楼市“上涨行情”又要来了,还是人为制造的“托市”陷阱? 记者调查发现,在当前楼市成交持续萎缩而价格温和上涨的敏感时期,只要开发商、房产中介、炒号“黄牛”任一环节制造“抢购”气氛,购房者在恐慌情绪裹挟之下入市的步伐就会加快。
连夜排队购楼
4月24日早上9时,上海长宁区一个名叫天山华庭的楼盘正式预售。出人意料的是,此时售楼处外黑压压的购房队伍中有人已排队等候两天两夜了。 22日早上开始,这个项目的售楼处突然涌现200多名排队者。一些有意购房者得到消息后,以为马上要开盘,纷纷赶来加入排队行列。 24日下午4时,记者在售楼处现场看到,大约100来人按顺序坐在开发商搭起的绿色通道内等候。地上到处是饮料瓶、快餐盒。很多人表示,之前没有收到开发商开盘通知,是看到或听说这里有很多人排队才匆忙赶来。现场选房签约进程缓慢,每隔20分钟才放进三人。 坐在倒数第二排一位50多岁的女士告诉记者,她从早上6时多就来排队了,怕买不到中意的房子,花了300元从别人手里买了个号,谁知等到现在前面还有100来号人。她旁边一位中年男子对记者说:“你要的话我200块钱把这个位子让给你,我不想买了。” 排队区域旁边的空地上,一个20多岁的小伙子陪着他的外婆在歇息。他指指手背上的针眼说:“我请了三天病假,刚挂完水过来。我爸爸在里面排了一天一夜了。本以为马上要开盘,谁知道等这么久。” 这个地处上海环线以内、紧邻地铁的楼盘,以90平方米左右的小户型为主,均价2万元左右。此次总共推出562套房源,购房的人不过两三百人,房源比购房者还多,出现通宵排队的场景实属蹊跷。 一位走出售楼处的黄姓先生说,他整整排了36个小时才进去签下一套房子,“选房现场没有想像中的火爆,原以为一些优质房源没了,进去一看,好房源还有50%左右,其他的就更多了。”
谁在导演“抢购”闹剧?
一些较早加入排队行列的购房者发现,排在前面的100来号人大部分是民工,有人统一发放盒饭、纯净水,有面包车接送。天山华庭附近另一家楼盘保安透露,排队人中有这附近工地上的建筑工人。
什么人在雇人排队“托市”? 楼盘开发商长宁集团解释说,从第一天排队现场看,确实有很多民工,但不是开发商自我炒作,可能是前期宣传时被中介和一些“黄牛”盯上了。为了防止有人炒号,23日开发商贴出公告,项目不接受预订,必须支付房价的三成,现场成交。 售楼现场,确有多家中介向记者兜售房源,一般的行情是每平方米加价1000元,或者一次性支付5万至8万元,不用排队就能买到任意房型。一个名片上显示为某上市房产中介天山店的“营销顾问”说:“一平方米加1000元,10楼至12楼最好的房子让你挑。内部人才能拿到的。” 另一家不知名的房产中介业务员说:“最低加800元/平方米,这是给开发商内部人员的,我们收取1%的中介费。”之后,他多次致电记者,加价额度则降至一次性支付1.5万元。 如此诡异的“加价”,令通宵排队的“热销盛况”打上重重的问号。事实上,上海市房地产交易中心网站上的数据显示,截至4月27日午后,这个楼盘开售的562套住宅中尚有327套可售,销售率不到42%。 与排队的来由一样,这个楼盘的价格变动有些蹊跷。去年10月,其预计定价约每平方米1.5万元,开盘前提高到2万元,到正式开盘时变成2.1万元/平方米。在上海知名楼评人士蔡为民看来,楼市观望色彩浓厚的当下,推盘自然需要一个热销的氛围,有人夜以继日地排队玄妙之处不言而喻。“看到购房者踊跃,就提高1000元均价,开发商很‘商业’。”
人为诱发“反弹”?
近来,上海楼市出现的通宵排队购房与预定合同撤销率畸高现象,颇有异曲同工“之妙”:凸显楼市“热销”。 业内人士认为,楼市处于异常敏感期,恐慌追涨与疯狂抛压,都是对楼市平稳、健康的伤害。理性的楼市需要买方、卖方、政府监管部门的共同参与,不能由一方主导市场,将其利益建立在另一方议价能力长期丧失的基础上。 复旦大学房地产研究中心主任尹伯成提醒,一旦排队购房在多个楼盘蔓延,现时的观望状态会被立即打破,恐慌性入市带来房价上涨,而房价上涨又会给潜在购房者造成恐慌。 往昔楼市留下的类似轨迹殷殷可鉴,再也不能重复了。 中国社会科学院最新发布的2008年房地产蓝皮书判断,今年全国房价涨幅会小于去年,但出现“拐点”的可能性不大。“就全国来说,目前是观望不是‘拐点’。” 上海作为全国楼市的风向标,4月份的楼市运行值得关注:商品住宅日均成交480套左右,不及3月水平,但价格还是上行。佑威房地产研究中心提供的数据显示,4月前23天一手商品住宅(剔除动迁配套房)成交69.33万平方米,比3月前23天下降14.4%,成交均价每平方米14760元,比3月涨8.7%。事实上,4月上海新盘降少涨多。 “3月份销售形势大好,开发商预期走高,部分项目选择‘捂盘’以获更大利益。”第一太平戴维斯研究部分析。被视作楼市销售黄金期的5月,各城市的开发商均寄予厚望。业内人士认为,楼市成交适度放量是可期的,但如果房价真的要“报复性反弹”,那么,被“报复”的不仅仅是持币观望者,包括开发商、投资者、购房人在内的楼市主体,都难免其殃。这与防止大起大落的楼市追求不符。 |