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| 2008-03-31 本报记者:姚玉洁 徐寿松 来源:经济参考报 |
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国家发展和改革委员会最新发布的数据显示，上海房价2月同比上涨了9.8%，环比1月持平；其中新建商品房销售价格同比上涨10%，与1月环比下降了0.1%。这是一年来上海新房价格环比首次出现下降。
作为全国楼市风向标的上海，眼下房价已经出现松动了？上海会跟“珠三角”一样，刮起楼盘打折甩卖风吗？记者日前走访多个楼盘，发现楼市表情“阴晴”未定：尽管成交不断缩量，但价格未见明显松动，甚至还在上扬；城外开始打折，但幅度很小，“口惠而实难至”，城内房价依然坚挺。楼市分化迹象日现。
从不久前刚闭幕的“上海之春”房展会上，可以大致探测到2008年上海楼市的温度。为期四天的展会，参展的房地产公司不过70来家，大量的咨询、广告公司甚至一些建材、设计公司夹杂其间。虽然今年的参展楼盘比去年多出约20个，但现场包括意向成交在内的成交金额不足2亿元，与去年3亿元的成交额相比下降了逾三成。
显而易见，前期房价涨幅过快、近期的宏观调控和“拐点论”，都加剧了购房者持币观望心态。央行最新调查显示，京沪等七个大城市居民购房意愿全线下跌，创下调查以来最低水平；其中上海跌幅最大，比上季度下跌4.3个百分点。
佑威房地产研究中心发布的报告显示，3月上半月，上海一手商品住宅(剔除动迁配套房)的成交量为36.92万平方米，虽然环比增长了33%，但比去年同期下降了39.7%。相比去年同期环比增长121%的成交放量，今年楼市“小阳春”恐难再现。
另一方面，开发商也试图避开调控“风头”和这一段行情冷冻期，希望在看清市场趋势之后再制定明确的销售策略和市场部署。大多数一线开发商均缺席本届上海房展会，表明开发商对这一阶段的行情期望值较低。
尽管外环、城郊的一些楼盘开始了打折促销，也有送装修、送家具等“暗扣”，但仔细询问会发现，这些优惠折扣有限，且有多项附加条件，即使在城外，均价也鲜有低于每平方米一万元。城区楼盘房价则依然坚挺，有的甚至逆风上涨。如：大华旗下位于浦东的“锦绣华城”，均价达1.8万元/平方米，浦西真华路的“御品水岸”，均价1.7万元/平方米，都摆出不降价姿态。自诩为“上游生活·精英寓所”的徐汇区电影华苑，售楼人员连话也不愿多搭理，在一张白纸上写明：“均价2.6万，毛坯，无折”。“中远两湾城”四期甚至在展会期间就将报价推高了500元/平方米。
展会之外，著名的“金色贝拉维”项目最新报价3.5万元/平方米，较去年4月推出的房源上涨了50%以上。位于闸北区的“宝华现代城”，售楼小姐面对记者的询问头也不抬：“均价2.2万元，只有三房和四房，总价在300万元以上。”
戴德梁行的分析师认为，今后一段时期上海楼市将继续分化。由于内环区域供求矛盾突出，新房源稀缺，房价不存在“拐点”迹象，但由于今年中、外环区域将有较大体量的楼盘上市，一些地段较偏、品质不好的楼盘将要面临调整降价的局面。
记者走访发现，住房市场刚性需求仍然旺盛，在房价高企的背景下，不少人将目光投向了总价较低的小户型。而建设部“90/70”政策出台将近两年，按照正常的建设进度，大量中小户型已达到预售标准，将在年内陆续推向市场，届时市场成交有望趋于活跃。
市场人士认为，在目前买卖博弈陷入僵局的状态下，决定未来楼市走向的一个关键因素就是央行会不会放松现行的紧缩货币政策。去年调控以来，相当部分购房需求被抑制或延后，一旦银根松动，不排除房价出现反弹。 |
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