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| 2008-02-25 本报记者:刘浦泉 来源:经济参考报 |
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春节过后，北京房屋租赁高峰如期而至。那么，什么样的租客受业主欢迎呢？北京房屋经纪机构“我爱我家”日前对一万名出租房屋业主问卷调查结果显示，业主对租客的许多条件都表现出明显的偏好，企业白领和小两口最受业主欢迎。
职业背景：企业白领最受欢迎。在对租赁客户的职业背景偏好一项里，最受欢迎的是企业白领，占33%，其余依次是医生21%、教师16%、公务员12%、学生10%。这一结果显示，业主十分看重租客的支付能力、收入的稳定性、良好的教育背景、健康的生活方式、和谐的邻里关系。
家庭状况：小两口更受青睐。在对租赁客户的家庭状况偏好一项里，夫妇两人租房最受业主欢迎，占25%；其次是夫妇带小孩21%、夫妇带老人18%、单身女性15%、单身男性12%。这一结果表明，业主认为小两口型租客收入和居住状态稳定，租约履行可靠，对房屋和附属设施的使用更让人放心。
合租合住：有条件接受。在对能否接受合租这一选项里，37%的业主表示不接受，55%的业主表示有条件接受，8%的业主表示完全接受。有条件接受的业主大都拥有三居室以上的大户型。这类业主表示，如果租客或相关机构能够保证租金收入稳定，各项费用结算及时清晰，不出现纠纷，房屋和附属设施合理使用和保全，业主可以接受合租。
饲养宠物：基本能够容忍。在对能否接受租客饲养宠物这一选项里，32%的业主表示不接受，56%的业主表示有条件接受，12%的业主表示完全接受。有条件接受饲养宠物的业主希望租客事先告知，而且宠物不侵扰邻里，不损害家具、家电等附属设施，不饲养过多的宠物，不饲养大型犬。
商住两用：倾向于居住。在对能否接受商住两用这一选项里，56%的业主表示不接受，38%的业主表示有条件接受，6%的业主表示完全接受。有条件接受商住两用的业主表示，租客若用于商业必须事先告知，企业须有正规的手续和良好的管理，日常经营活动不侵扰邻里，不损害房屋及附属设施。
“我爱我家”市场研究中心的统计分析还显示，业主在遇到非常符合自己偏好的租客时，往往愿意在租金上做出5%至10%的让步；而在遇到不符合自己偏好的租客时，实际成交的租金有可能比业主最初的报价高出10%至20%。特别是租赁旺季，如果租客的条件有两项不符合业主的偏好，交易基本难以达成。 |
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