【地方楼市】广州:土地市场表现日趋谨慎
    2008-01-14    本报记者:陈先锋    来源:经济参考报

  在国家对房地产市场的宏观调控政策之下,广州市采取加大土地供应,出让限价地,严格处理囤积土地等措施调控土地市场。在一系列组合拳之下,开发商在土地市场表现日趋谨慎。

土地供应加大

  广州市政府2007年颁布的“穗七条”,承诺未来连续三年每年供应五平方公里土地,这相当于每年向市场供应1300万平方米住宅。而2006年广州市经营性用地计划出让总用地面积仅为850.933万平方米。
  尽管2007年9月广州土地市场诞生了楼面地价达18729元/平方米的“广东地王”,但在广州2007年12月6日出让的13宗地中,一宗用地因故撤销,两宗金沙洲商业金融用地无单位竞买,五宗地块以底价成交,10宗地块成交楼面地价介于1482元/平方米至4241元/平方米之间。
  紧接着,12月20日,广州再次出让六宗居住用地,虽有20家开发商参加,但开发商并不是非常积极参与竞价,有些土地只是经过几轮叫价即拍卖成交,成交楼面地价介于1602元/平方米至7632元/平方米之间,成交价格较为平稳。

严厉打击开发商囤地

  在不断加大土地市场供应的同时,广州市对闲置土地尤其是故意囤积土地的行为,采取了坚决打击不手软的态度。对市辖各区范围内,无法定原因闲置两年以上的房地产开发用地坚决无偿收回,并同时积极盘活利用已收回居住类闲置土地。 
  据悉,截至2007年7月,广州共对27029宗、用地面积62449万平方米的土地进行清查,依法收回闲置土地1286宗、用地面积2446万平方米。
  为了预防开发商囤地,广州市2007年9月起在土地使用权出让合同中约定了开工、竣工和预售等环节时限,并对成交价款交付时间提出了更严格的要求,对于违反约定期限的,广州将采取收取违约金(计征标准为:每日计收合同地价总额的千分之一),调整土地出让金收取标准直至解除合同、无偿收地等措施追究违约责任。这些措施也让开发建设单位在投资前慎重分析开发风险和自身能力。
  同时,为了防止产生新的闲置土地,广州还对竞买者提出了限制条件。规定凡竞买土地申请人名下有闲置土地、拖欠地价、严重违反国有土地使用权出让合同,或有其他不良业绩的情况,不予接受竞买申请。

“限价地”降低开发商预期

  为了减少因为“地王”出现而进一步拉高房价,广州在出让土地的过程中,安排“限价地”对弈“地王”,或者通过“限价地”与周边土地同时拍卖形式,从而降低开发商预期,使土地市场趋向原本价值。
  在2007年12月6日推出的13宗地块中,就有四宗住宅地与花都区限价房地是紧邻的,而番禺区推出的两宗住宅用地与“限价地”同样位于中心城区南区的滨江大道。最后通过竞价,作为番禺区首个限价房地块,最高售房价格为5500元/平方米,比起其毗邻的9月拍出的番禺“地王”6230元/平方米的楼面地价要便宜730元/平方米;而花都区的“限价地”最高售房价格为3900元/平方米,同样比9月成交的花都新“地王”5659元/平方米的楼面地价便宜1759元/平方米。
  合富辉煌负责人分析认为,从小范围来看,限价地的推出会对周边的楼价有压力。从大范围来看,由于限价房只卖给首次置业者,从而减少了对商品房市场的刚性需求,也会给开发商造成很大的压力。
  同时,广州市正在完善建设住房保障体系,引导居民合理消费,这也分流了部分住房需求。据统计,2006年,广州在住房保障方面的财政投入超过18亿元,“十一五”期间,广州规划建设900万平方米、11.43万套的保障型住房,占全社会住房供应总量的17%。
  广州房管局负责人分析认为,随着加大商品住宅用地、加强对房地产市场秩序治理、加快政府保障型住房供应等宏观调控措施的实施,广州住房市场投机性需求和住房价格过快增长的态势得到抑制,开发建设企业投资会更加谨慎、稳健。

  相关稿件
 
闂備胶枪缁绘劙宕㈤弽顐ュС妞ゆ帒瀚粻锝夋煙鐎涙ḿ鐭嬬紒顕嗘嫹 | 闂備胶绮〃鍛存偋閹剧繀缂氶柟娈垮枟婵ジ鏌涢幘妤€鎳忛悗锟� | 闁诲氦顫夐幃鍫曞磿閹殿喚绀婇柡鍐e亾缂佸倸绉瑰畷顐﹀礋椤掆偓閺嬧偓 | 闂備浇澹堟ご绋款潖婵犳碍鐒鹃柟缁㈠枛缁狅綁鏌熺€涙ḿ鐭嬬紒顕嗘嫹 | 濠电姵顔栭崹杈╂暜婵犲嫮绀婇悗锝庡枛缁€鍡椻攽閻樿精鍏屽ù纭锋嫹 | 闂備礁鎲¢悷銉╊敄閸℃稑纾块煫鍥ㄧ⊕閻擄綁鏌i幇闈涘濠㈣鎷�
Copyright © 2000 - 2006 XINHUANET.com闂備線娼уΛ宀勫磻閹讳康l Rights Reserved. 闂備線娼уΛ宀勫磻閹剧粯鐓曢柟鐑樻尰閺嬪嫮绱撳鍡橆棃鐎规洩绻濆鏉戭潩鏉堚敩銏ゆ⒑閹稿海鈯曠痪鏉跨Ч瀵粯绻濋崶褏顢呴柟鍏肩暘閸斿宕戦幘鎰佹僵闁归绀侀弫鍝ョ磽娴f彃浜鹃梺鍛婃寙閸涱垍褏绱撻崒娆戝妽缂侇喖鐗撻幊娆撳箣閿濆洨鏉搁梺璺ㄥ櫐閹凤拷
闂備胶绮〃鍛存偋婵犲倴缂氶柛顐犲劚缁犮儵鏌嶈閸撶喎顕i悽鍛婃櫢闁跨噦鎷� 闂備礁鎼崐鐟邦熆濡櫣鏆﹂柡鍥╁Х绾鹃箖鏌ㄩ悤鍌涘