乌鲁木齐市一商品房住宅区。新华社记者:沙达提 摄

　　经济发展和居民收入相对落后于全国一些大中城市的乌鲁木齐，今年以来，房地产业突然成为一匹“黑马”，使这个地处偏远的边城持续多月跻身全国70个大中城市房价涨幅排行榜的前列。

忽如一夜春风来

　　乌鲁木齐房地产业起步较晚，说起对目前乌鲁木齐房价的印象，很多市民都觉得“仿佛一夜之间突然涨起来”。
　　在乌鲁木齐市一家事业单位工作的周生斌2006年底曾有购房计划，那时市中心地段新房价格每平方米大约3000元至4000元，远离中心城区的西山片区价格在2000元/平方米左右。现在，地处乌鲁木齐繁华地段的光明路某高层住宅新房已卖到7000元/平方米，周生斌曾经看过的西山片区那些新房价格也已涨过3000元/平方米，“看来买房计划只好往后推了”，他说。
　　新疆是全国最后一个实行房改政策的省区，2006年之前，多数地方仍没有完全停止福利分房。记者从新疆维吾尔自治区统计局获悉，从2001年至2005年，乌鲁木齐市住宅平均销售价格由1771元/平方米上涨为1925元/平方米，年均上涨2.1%，是近年来全国省会城市中房价涨幅最低的。
　　随着住房实行商品化、市场化进程的加快，乌鲁木齐商品房价格开始一路攀升。9月，乌鲁木齐新建商品住房价格涨幅在全国70个大中城市中同比涨幅最高，达21.2%；10月，乌鲁木齐位居第二，房价涨幅同比上涨18.5%。

引来各路购房大军

　　“作为首府的乌鲁木齐是新疆住宅开发和人口集中度最高的城市”，乌鲁木齐市发改委固定资产投资处副处长刘灏认为，因此乌鲁木齐也是新疆最具房地产业发展潜力的城市。过去几年，乌鲁木齐房地产投资和销售量相对滞后，随着乌鲁木齐城市化、工业化进程加快，巨大的住房市场需求带动房地产开发投资呈现“恢复性增长”。
　　2005年11月，乌鲁木齐出台异地居民购房可落户乌鲁木齐的优惠政策时，乌鲁木齐户籍人口约有150万人，截至今年7月底，这一数字增长为180万人。公安部门说，其中很多外来人口都是享受到异地居民购房优惠政策在乌鲁木齐落户的。
　　乌鲁木齐市房产管理局今年的一份调查结果也表明，今年前8个月，乌鲁木齐销售出的100余万平方米的商品房中，超过50%以上被乌鲁木齐市以外的消费者购买。其中，除了喀什、和田和伊犁、塔城等南北疆居民外，其他省区消费者也加入到乌鲁木齐的“购房大军”。
　　在巨大的市场需求面前，乌鲁木齐今年以来商品房销售持续红火，连过去闲置多年的空置房也被迅速“消化”，还出现了新楼盘开盘首日市民连夜排队抢号的场面。

政府出手平抑房价

　　在房地产业快速发展的同时，令人忧虑的行业违法违规等现象也随之而来。
　　乌鲁木齐大湾房地产开发有限公司董事长李金昌近日表示，乌鲁木齐房价目前很高，不排除是一些房地产商捂盘造成的，还有如今出现的买房排队现象，不排除是有些房地产商派员工排队买房，制造紧张气氛。
　　为“阻拦”房价过快增长，乌鲁木齐出台了一系列措施。比如实行网上公开售房，打击“捂盘惜售”、实行预付房款由银行监管等办法。此外，今年乌鲁木齐市政府已加大商品住宅开发量，并远远超出计划新建住宅300万平方米的开发量。今年9月，乌鲁木齐市再次明确，今后包括廉租房，经济适用房，解危解困房，中低价位、中小套型普通商品房的用地供应不少于70%。
　　新疆维吾尔自治区统计局有关人士分析说，尽管政府已加大开发住宅力度，但是，由于新疆受气候因素影响，住宅楼建设周期往往长达一年以上，因此这种调控作用当年并不能显现。
　　一些业内人士预测，在目前乌鲁木齐房地产市场整体处于理性发展态势的情况下，市场力量将处于主导地位，房价仍将处于上涨态势，只是，在政府调控措施下，涨幅会比较缓慢和理性一些。