经济参考报

天津“万元俱乐部”新成员

2007-12-03 本报记者:王晔彪来源:经济参考报

　　天津2007年秋季房地产交易会上推出的楼盘展现出“两重天”现象：经济适用房参展项目受到众多普通百姓的青睐，而一些高价楼盘却很少有人问津。本报记者:刘海峰摄

　　在天津一家公司工作的蒋女士这几天正在为2004年做的买房决定感到庆幸，那年她花了40万元在南开区华苑新城购得一套建筑面积为140平方米的新房，每平方米不过2800元。今年4月，蒋女士购买第二套住房时，看中的天津中心城区的一套期房价格已是每平方米9320元。前几天，售楼小姐打电话告诉她，这个楼盘房价已经升至1.3万元。
　　天津尽管是四大直辖市之一，但在全国楼市中一直属于二线城市。监测数据显示，今年进入第三季度，天津中心城区的商品住宅每平方米成交均价开始突破万元。与北京、上海、深圳、广州四大热点城市相比，天津属于“万元俱乐部”的新成员。
　　2007年，天津的房价水平一直呈现快速上涨的态势，特别是高价地块的频繁成交推动房价快速大幅上涨，全市范围内在售楼盘全面调价，单价上涨1000元/平方米以上的楼盘在一半以上。除新增供应紧缺的市内区域楼盘外，一些近郊热点区域楼盘价格也是大幅上涨。尽管进入10月份，商品住宅价格上涨幅度有所回落，但环比仍上涨2.04%。价格增幅的回落，一方面是因为购房者观望态度加强，特别是受紧缩信贷政策的影响，而另一方面是市区价格太高，购房者逐步把目光转向郊区县，郊区县成交量相对增加，从而使得价格增幅有所减缓。
　　中国指数研究院华北分院天津首席代表葛海峰分析认为，影响今年天津房价水平大幅上涨的主要因素有三个方面。一是供需关系紧张是根源，中低档住宅供应量明显减少。从第二、三两个季度的供应情况来看，天津市普通住宅价格已明显上升至新高位，单价8000元/平方米以上的住宅供应量在不断增加，中低价住宅供应量明显减少。二是市内六区土地供应的稀缺导致价格上涨。从招拍挂情况来看，今年一至三季度市内六区住宅(含商业综合地块)土地供应面积仅为32.65万平方米，土地稀缺使得未来市内区域住宅新增供应将急剧减少，这使得市内六区的楼价大幅上涨。三是此轮房价水平的上涨是全国性的，特别是在当前宏观经济高速发展，通货膨胀压力、人民币升值预期下，外资涌入房地产市场，天津城市的定位以及未来发展方向的看好吸引了大量的资金进入房地产市场，这使得房地产市场形成了新一轮快速上升的势头。
　　目前有相当一部分潜在购房者认为，天津距离北京太近，又是明年夏季奥运会的协办城市，房价难免受到北京房价“大气候”的影响，所以持币待购，期望天津的房价在2008年后半年能降下来。但目睹眼下的房价不停上涨，又心里焦虑，有点“拔剑四顾心茫然”。
　　其实，从天津市民的收入水平和对住房的需求情况来看，商品住宅价格水平已上升到相当的高位，继续支撑房价水平上升就需要不断扩大的、强劲的消费购买力。而目前仅仅依靠天津本地消费群很难支撑这样的持续上升势头，在房价进入相当高位后涨势将明显放缓，从10月以来天津楼市房价水平的变化已经可以看到，价格水平表现已较为平稳。
　　另外，国家针对土地、住房信贷以及保障性住房等相关政策在2008年都将进入重点落实阶段，对于房价将会产生一定的影响。但明年天津的房价可能不会下跌，最多也只是涨幅放缓。这是由于天津市场改善性住房需求强劲，投机性和投资性需求非常小，因而楼市仍存在强有力的自住需求支撑。
　　从区域房价来看，市内六区仍可能将继续不断攀升的势头，这也是由于土地、楼盘新增供应明显急剧减少所导致的供需矛盾而引发的。近郊四区由于今年土地出让面积较大以及“新家园”建设等政策倾向，将成为天津市住宅市场大力发展的区域。保障性住房、品牌开发商的高档楼盘供应量的集中大幅增加，天津市当地消费者对于居住在“外环线”以外认可度还有待提升，这使得2008年这一区域市场竞争形势更加激烈，价格也因产品而呈现较大的区间分隔，房价进一步上涨空间有限。