长春楼市“供不应求”源于开发商捂盘惜售
饱和式供应 饥饿式推盘
    2007-11-05    本报记者:郎秋红    来源:经济参考报
  老排号却老也买不到房,吉林省长春市民崔雁有点烦。“明明盖了一大片,一次却只开一两幢,分明在吊人胃口。”崔雁说。
  据记者了解,今年下半年开始,长春市一些开发商采取了“挤牙膏”式的销售办法,捂盘惜售,或者一次只开一两幢慢慢卖,或把原定的销售计划放缓,把推盘动作放到明年,造成市场供应的紧迫感,并刺激房价进一步上涨。
  据长春市房地产管理局统计,2007年前三季度,长春市完成房地产开发投资198.7亿元,同比增长25.5%,其中住宅开发投资154.9亿元,同比增长23.1%;商品房批准预售面积438.1万平方米,其中住宅357.2万平方米,批准预售量创历史最高水平。
  长春房地产专业记者马峻岭分析说,长春市商品房供应还是比较充足的,与获批上市量相比,长春楼市实际的产品买卖环节老是给人一种“供不应求”的感觉,主要因为开发商采取“挤牙膏”方式控制营销节奏,“饥饿式推盘”跟总体的“饱和式供应”形成了一对矛盾。马峻岭认为,开发商少量投放产品一方面可以试探调控后的市场反应,一方面可以造成“断货”的假象,刺激房价上涨,获取更大利润。
  “前几天我到房地产信息网上一查,两个多月前开盘时热火朝天的楼盘,有的才售出了一半。开发商这不是忽悠老百姓吗?”崔雁向记者抱怨。据记者了解,捂盘惜售已经成为全国很多城市的普遍现象。有的开发商该领证时不领证或者分批次领取预售许可证;有的故意延缓工程项目的进度,进而名正言顺的推迟开盘时间;有的大幅提高售价吓走买家,等待市场升温获得更大利润;有的联手中介,将一些房源放至中介处销售,从而产生在售项目盘源紧缺的假相,借此抬高楼盘售价。与这些捂盘惜售的手段比,长春开发商还真是“小巫见大巫”。
  对于捂盘惜售,国家有关部委曾明令禁止,并且将其列为整顿房地产市场秩序的重点打击对象。但是从长春市和其他城市看来,效果并不明显,甚至在一些地方还愈演愈烈。为何捂盘惜售现象屡禁不绝?记者在调查中了解到,一是法律法规缺失,对此类现象鉴别有难度。吉林省建设厅住宅与房地产处处长刁向明说,什么叫“囤积房源”“捂盘惜售”,现在都是一些笼统、模糊的说法,很难界定,因此打击起来难度大、可操作性差。二是处罚不力。对一些明显违规的现象,现有的罚则都比较轻,对开发商的不良行为约束不够。刁向明说,罚十万八万对开发商根本不算回事,因此屡次整顿市场秩序,但是对开发商都没有产生明显震慑作用。三是地方保护。记者在采访中发现,一些地方政府官员认为,当地房地产市场繁荣局面来之不易,并且声称“捂盘惜售是市场行为,政府不便干预”,根本不愿意去治理这件事。
  长春著名地产策划人顾永超认为,宏观调控之所以屡屡成“空调”,就是因为“上有政策,下有对策”,调控招式被一一化解。顾永超认为,打击捂盘惜售,关键是加强执行力,不能雷声大雨点小。顾永超同时提醒说,作为消费者,应清醒认识开发商的捂盘伎俩,理性购房,不要盲目追涨。
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