据国家发展改革委和国家统计局调查统计，西北五省区新建房价仍然保持较高增长势头。7月份兰州涨幅达到7.2%，在西北五省区省会城市中已是连续3个月排在第一位。 　　新华社记者:张锰 摄

　　房价上涨带有全国性。
　　一线的城市如北京、深圳，住房价格连续多月同比涨幅在10%左右。2005年三季度以来，住房价格相对稳定的长三角地区，房价出现反弹，6月份南京、杭州、宁波房价同比涨幅分别为11.3%、8.6%、6.9%。二、三线城市房价也随之出现上升的态势，石家庄、蚌埠、韶关、长沙、惠州、大理住房价格的上涨，已冲到全国70个大中城市价格涨幅的前十位。北海市的房价涨幅，连续两个月位居榜首，同比增长分别达到了15.1%、15.5%。
　　今年上半年，我国GDP增长11.5%，但房价也上涨了7.4%，通过对拉动房价的内、外动力分析，发现下半年房价上涨压力依然存在。中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一透露，今年6月份，全国70个大中城市新建商品住房的价格指数同比上涨7.4%，涨幅比上月提高0.8个百分点，同比、环比均创下了2006年以来的新高。

房价上涨的内在动力分析

　　清华大学经济管理学院金融系主任李稻葵认为，中国人的传统观念中，先成家后立业，都希望有自己的房子，这一点比西方人重得多，“人口红利”的到来，使得购房动力大增。
　　城市化进程加快拉动购房需求。国内中心城市品质的提高和城镇化中农村富余劳动力转移，吸引了更多的外地机构、个人和农民进城购房。国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松指出，我国城市人口占总人口的比例45%，如果再上升20%个百分点，未来10年20年，将有2.4亿的人口转移到城市居住，购房需求巨大。海口市规划局处置科科长吴超认为，我国经济快速发展，多年来掩盖了土地和环境的价值，如今改变经济增长方式，土地和环境的增值部分自然要反映到房价上。
　　“上半年土地供应虽有增长但依然不够。上半年全国土地购置面积扭转了2005年以来连续两年绝对量减少的局面，实现了同比增长10%。但10%的增长，是在近一两年土地持续减少供应基础上的增加，故总量仍然不足。”中信证券股份有限公司研究咨询部总监王德勇认为，土地供给在两年之内，中国至少处在严重的短缺状况。一些城市住房用地连续几年完不成供求计划，例如北京、深圳的建设用地供应不足。
　　一些开发商对未来的市场预期看好，囤地居奇，或捂盘惜售的现象明显。珠江恒昌房地产顾问有限公司总经理何世红说：“确实有大量的存量土地，特别是前几年没有招牌挂的时候，很多存量土地都不是很清楚，但是确定有大存量土地”。

房价上涨的外在动力分析

　　“外资大举进入推动房价上涨。”国家外汇管理局提供的信息显示，今年上半年进入中国的热钱，达到上千亿美元，其中大部分流向我国房地产业。国家统计局的数字也表明，今年上半年在房地产开发资金来源中，利用外资同比增长68.7%，其中外商直接投资同比增长98.3%，外资占国家实际利用外资的比重已经达到了11.8%，增速较快。外资投资房地产虽然主要仍然集中在上海、北京、深圳等地，但逐步向西安、成都、重庆等内地城市转移。值得注意的是，外资继续偏重收购非住宅物业的同时，在土地的取得、房地产开发等环节的投资比重不断增加。
　　“外资在我国房地产投机成功，必将引来更大规模的国际投机。”吴竞择博士指出，房价的上涨，实质是财富的重新分配，会使更多的财富，集中到少数人手中。在经济全球化时代，外国资本的恶性介入，有可能会使正在走向垄断和失控的房地产业，成为一场全面洗劫中国社会财富的战场。
　　朱中一指出，对外资进入房地产投资增速的加快，在今年下半年应当引起高度关注，防范可能带来的风险和问题。王德勇指出，在人民币升值、流动性过剩背景下，家庭拥有多套住房的数量在增加。国内有条件的购房者，通过占有多套住房，期待物业保值、增值，增加了市场需求量，促进了房价的上升。
　　此外，股价上涨也在助推房价。王德勇表示，去年和今年，在股市获利的资金投到住房市场，加大了住房需求的增量。今年一季度，最初是股市大幅度上涨，大部分的资金从银行和楼市抽投到股市，使房地产形势有一些变化，特别是在购买新建商品房方面。二季度后期，国家宏观政策对股市调控，各地的房地产市场又热了起来，商品房销售量大幅度增加。
　　房价上涨存在泡沫现象
　　然而，在房价飞涨的同时，房租价格涨幅并不大。观察上半年房屋出售价格和房屋租赁价格指数变化情况，可以发现涨幅最小、最平稳的，是反映居民住房需求的租赁价格。从住房租售价格和住房销售价格来看，住房租售价格始终低于销售价格的涨幅。据国家统计局的数字显示，今年一季度，新建商品住房的销售价格涨幅6%，租赁价格涨幅1.5%，新建商品住房的价格涨幅高于租赁价格的涨幅4.5个百分点。到6月份，新建商品住房的价格涨幅和二手房的价格涨幅，分别达到了7.4%和7.8%，而租赁价格一直比较平稳，说明投资、投机性购房的态势在上升。
　　从理论上说，“租售比”能够比较客观地反映当地房地产市场的供求状况。当一个城市的房地产价格迅速上升，而房屋租赁市场的价格没有出现明显增长时，就表明该地区的房地产市场存在着投机行为或者价格虚高。
　　房价虚高还反映在上市的房地产企业市盈率已经很高。SOHO中国董事长潘石屹说，我国股市涨到5000点，市盈率是50%，而房地产企业的市盈率已达110%，如何把市盈率降下来？有企业说靠明年房价再翻一番，但是一年之后真的能翻一番吗？应清醒的看到，下半年房价存在上涨压力的情况下，我国大多数城市居民并没有平等的购房机会，持续上涨的房价，也使得大多数居民购房能力弱化，进而影响到社会的和谐发展。房价快速上涨，导致部分真正的消费者需求被挤出。如何将消费性住房引导到最终的消费，增加市场有效供给，化解投资、投机性需求给市场带来的风险，应该是今年下半年房地产市场需要关注和解决的问题。