投资者投资写字楼 必须谨记四个投资法则
    2007-08-06    袁颖辉    来源:经济参考报

  写字楼投资投入成本大,返本周期长,不太适合个人投资者,是企业集团投资保值或者自置物业的选择之一。随着近年经济开始“亢奋”,流动性过剩的热钱已经开始“关注”写字楼物业。相对于不断创新高的住宅市场,写字楼价格却步伐缓慢,成为房地产业中的“价格洼地”。那么,对于个人投资者,到底如何投资写字楼?以下有几个投资法则必须谨记。

年回报7%才有投资前景

  按照国际惯例,年回报率在7%以上,15年左右即可收回成本的写字楼,才具有投资前景。如何得知年回报率在7%以上?调查对比周边同类写字楼的租金情况即可得知,例如200平方米,总价500万元的物业,月回报必须在28000元以上,每月每平方米租金必须在138元以上才能达到7%回报率。也即周边租金水平如果在138元/平方米以上,即证明物业具有投资价值,买入即可赚钱。从长远来说,租金会水涨船高,收益加大,若租金水平低于138元/平方米,则投资风险较大。

租金抵月供可入市

  “月租抵月供”与“年回报率7%”是投资写字楼的“双保险”。前面说到,200平方米总价500万元的物业,按五成15年按揭计算,月供要25000元左右,也即每月租金必须在25000元以上才能抵消月供款。按此计算,每平方米月租必须在125元以上,对比周边租金水平,大于125元/平方米方可入市。

中性物业较灵活

  目前的写字楼可分为纯商务型、商务公寓型两大类。商务公寓属于中性物业,除办公外,带有一定的居住功能。对于个人投资者,后者属面积较小,总价底,组合灵活,硬件上同样具有纯商务写字楼配套。出租方面也较大面积物业容易达成交易,是最适合个人的投资种类,风险更少。

合伙投资风险小

  合伙投资在房地产业并非鲜见,在深圳就有很多投资公司集资炒房,如果觉得写字楼物业投资可行,但个人资金不足,可考虑与朋友合伙投资。收益与风险共同分担,是投资写字楼物业的最佳办法。

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