20年地产回顾，新拐点来临前的思考。中国地产界即将迸发的思想火花，8月博鳌成众人焦点。

　　8月16日，由观点地产机构联合全国工商联房地产商会举办的“博鳌房地产论坛”将在海南博鳌迎来第七届会议。记者近日从博鳌房地产论坛组委会了解到，鉴于中国房地产业已走进第20年，博鳌房地产论坛组委会把论坛主题定位为对中国地产20年进行总结，同时，论坛的热点可能集中在房地产企业的资本运作上。
　　全国工商联房地产商会会长聂梅生女士表示，希望以此为契机，继续办好这个中国最大、最重要的房地产专业论坛。
　　“从中国地产20年的发展过程来看，我们能够鲜明地看到中国地产的成长轨迹。应该说，中国地产人的总体气质是不断创新与进取的精神。很少有一个行业像中国地产一样在不断地在体验着中国市场经济变革的阵痛，但在此过程中，中国地产人在不断调整与适应。”聂梅生表示，在最早的那一批房地产从业者当中，计划经济时代的理想主义情结在他们的身上留下了很鲜明的烙印，但同时对市场经济理解的偏差使他们在创业的过程中充满了狂热。但总体上来说他们善于学习，锐意进取。这种冒进的经验最后形成了泡沫，但同时市场化不足、体制漏洞在这个行业得到了集中的体现。因此在上世纪90年代中期，房地产泡沫破灭时，中国地产哀鸿遍野，这本身反映了经济体制与中国地产人的不成熟。
　　这种不成熟在1997至1998年达到顶峰。在亚洲金融危机的影响下，连原本避开房地产泡沫的华南地区也没能经受住考验。1998年左右，中国房地产行业出现了全行业整体亏损的局面。也正是在这种情况之下，中国房地产行业最后的约束被放开了，住宅需求被放开，房地产产品进入市场流通。聂梅生认为，当前的中国房地产发展到了一个关键的时期，国家对房地产市场实施的宏观调控，主要体现在对土地和银行资金的抽紧，而同时多渠道的融资模式又缺少政策的支持，因此，企业面临融资的瓶颈。在节能、省地、绿色、环保的产业指导政策下，房地产行业的整体水平提升也是面临的挑战。虽然现阶段房地产仍处于鱼龙混杂的时期，但有前瞻意识和综合实力的企业将会走得更长。聂梅生表示，市场造就成功企业，同时也改变着中国房地产的格局。产品、企业发展模式在不断调整过程当中。新一代地产商人更为理性，产品成为最终判断一个成功企业的标准。
　　博鳌房地产论坛秘书长陈诗涛表示，和前几年的地产黄金时代不同，随着宏观调控的不断深入，可以预见地产行业的拐点已经来临，中国地产商想要持续发展，就必须认清中国房地产行业的未来并找准自身定位。陈诗涛介绍，本次论坛将从宏观经济本身的角度来探讨目前房地产金融问题。“我们考虑的是历来中国地产商都会在博鳌论坛上发出自己理性的声音，这种声音在一定程度上推动了中国房地产行业的发展，我们希望今年在房地产金融方面能够听到一些非常有力度的声音。毕竟行业的健康发展是大家共同关心的问题。”
　　博鳌论剑已经成为一种象征，一个行业的集体探索是由博鳌开始。在2001年的时候，国内房地产论坛兴起，但多集中在各个区域，而博鳌亚洲论坛的模式为博鳌带来了全国性的品牌效应。
　　“随着宏观调控的深入，大家可能会对行业规则有不适应感，更多的开发商希望能够适应游戏规则并成长起来。”为此陈诗涛表示，2007年，房地产企业上市成为普遍关注的话题，因此，今年的博鳌房地产论坛上，资本问题将成为热点，本次博鳌房地产论坛将继续整合业界的新锐视野，为渐入“资本时代”的中国地产寻找新坐标。
　　陈诗涛认为，下一轮中国地产发展高潮的推动力将是金融改革与资本市场的完善.因此本次论坛希望能够集中资本市场的各个参与方共同探讨中国房地产的资本路径，包含的内容有房地产融资渠道的改革与拓展、房地产企业上市选择及房地产各类的相关建议等等。
　　“游戏规则进入一个落实期与稳定期的时候我们肯定可以看到一个行业拐点来了，大家可能会在一个新的相对稳定的游戏规则中寻找自身的定位。因此我们又开始寻找中国房地产行业的未来了。”陈诗涛说。“肯定是一届思想迸发的论坛，一如2001年与2004年中国地产面临变革与发展的时候博鳌就一定异常精彩一样。”聂梅生说，“2000年以后，放开需求市场的中国房地产终于迎来了行业的跨越式发展，中国新一代地产商人开始崛起，产品更新速度开始加快，房地产投资同时开始加快。正是在这个过程当中，居民居住水平开始迅速提高。与此同时，中国城市化进程开始加速前进，为房地产市场提供了广阔的需求空间。房地产投资的加速让行业开始调整自身的游戏规则，行业发展进入探索期，一个合适的行业发展模式在不断的摸索与实验当中。”