在我国，住宅产业化已经“喊了多年”。然而相当长时间里，许多人甚至包括建设系统的一些领导连什么叫住宅产业化都不甚了了。经过有关部门、企业和专家坚持不懈的宣讲、探索、实践，而今，概念已清晰，目标已明确，相关政策逐渐完善，产业化内容更加具体……种种迹象表明，住宅产业化已进入实质性推进阶段。
    前不久，建设部住宅产业化促进中心在苏州同里举办了一次“住宅新技术体系研讨会”，提出大力推广住宅建造新技术，加快我国住宅产业化步伐。此举被业内人士看成是为推进住宅产业化催马加鞭。

何谓住宅产业化

    对于住宅产业化的概念，建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲是这样介绍的：住宅产业化是1968年日本人提出来的。“上世纪90年代初，我们开始和日本有关机构合作。我曾问他们的专家，到底什么叫住宅产业化？你能不能用最简练的语言来描述一下？他就讲，很简单，三句话：第一，资金和技术的高度集中；第二，大规模生产；第三，社会化供应。”
    关于产业化，联合国很多人下过定义，但童悦仲认为日本人讲得最简明。
    他认为，住宅产业化首先是一种住宅建造方式的变革，就是由现在半手工半机械比较落后的建造方式，转变成一种工业化生产方式。
    一家澳大利亚的公司到建设部访问时说，澳大利亚的住宅产业化是被逼出来的。因为他们国家的建筑工会很厉害，建筑工人的工资水平非常高，所以他们要想降低成本，提高竞争力，就一定要走产业化道路，将建筑工地的工序分解。凡是在施工现场能分解出来的部件，就拿到工厂的生产线上去做。这样能大大减轻劳动强度，缩短工期，保证质量。
    而日本的合作方工厂则完全在生产线上生产住宅，每一条生产线八个小时可以生产10到11栋住宅，48分钟一栋！运到现场一天就可以组装完成。目前他们的市场占有率达5%。
    显然，住宅产业化——用工业化方式生产住宅，可以减轻劳动强度，降低生产成本，提高劳动效率，保证建筑质量。更重要的是，它能节约资源。

目标锁定：节能、省地

    澳大利亚的住宅产业化是逼出来的，我国推进住宅产业化同样是逼出来的，只不过不是为工会所逼，而是为能源、土地等资源现状所迫。
    我国人均资源很少是不争的事实。
    童悦仲说，从能源来说，我国煤炭的人均储量只有世界人均储量的44%，能源问题已经在制约我们经济的发展了。而建筑能耗占社会总能耗的30%，其中有2/3用于住宅。从土地来看，现在全国沿海发达地区的660个县中，人均土地面积已低于联合国公认的0.85亩警戒线，有的地区还出现没有建设用地的情况。
    “推进住宅产业化对我们来说是非常迫切的。”童悦仲认为，中央提出发展节能省地型住宅的目标，是战略层面的问题；推进住宅产业化工作，应该说是战术层面的问题。我们要通过推进住宅产业化，达到发展节能省地型住宅的目标。
    专家解释说，住宅产业化包括住宅建设科技成果的产业化、生产方式的产业化。通过推广住宅建造新技术，应用新材料，可以解决传统方式住宅保温、隔热、隔声性能不佳，传统建材生产(如烧砖)毁坏耕地等弊端，从而减少能耗，节约土地。推行住宅产品的工厂化、标准化、规模化生产，既可有效消除住宅产品质量缺陷，提高住宅质量、缩短工期，又可节能、节水、节材。此外，建设部住宅产业化促进中心还将通过政策手段引导开发商发展中小户型住宅，更是直接的省地节能之举。
    苏州研讨会提出，今后必须按照“节能、节地、节水、节材、环保”的要求，大力推广住宅建造新技术，提升新建住宅性能，加快我国住宅产业化的步伐。

政策措施渐趋完善

    童悦仲说，对住宅产业化工作，国家高度重视，并陆续出台了一系列政策措施。
    1999年，国务院办公厅颁发了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，该意见作为一个纲领性文件，吹响了我国住宅产业化的号角。
    同年4月29日，建设部颁发了《商品住宅性能认定管理办法》，7月1日实施；2005年11月30日，《住宅性能评定技术标准》由建设部和国家质量监督总局发布，2006年3月1日开始施行。它们从住宅性能认定角度对有关企业走住宅产业化之路进行鼓励和引导。
    2006年6月21日，建设部颁布《国家住宅产业化基地实施大纲》。大纲要求，住宅产品必须向标准化、系列化、规模化、产业化、模块化和通用化发展，以改善产品的性能和质量，方便设计和施工，为工业化住宅建筑体系奠定较好的物质基础。大纲还要求国家住宅产业化基地使用节能、节水、节材和环保的材料，使用住宅产品成套技术，促进住宅产业化可持续发展。

几种做法可资借鉴

    方向既明，政策已定，只待认真落实和推行。而落实则需要一些可资借鉴的经验和方法。
    事实上，经过多年探索和实践，有些地区和企业已经有了若干比较成功的做法。在苏州研讨会上，中国房地产业协会和建设部住宅产业化促进中心一道向与会人员，包括房地产开发商、建筑师、结构工程师、设备工程师和各省市负责住宅产业化工作的相关人员等，推荐了住宅产业化不同侧面的几种较成熟的做法。
    其一，钢结构。美国华新顿·迪泰(中国上海)公司已在中国承建了数处轻钢建筑项目。其中，江苏常熟的轻钢多层住宅(六层)项目已基本完工。该项目采用了华新顿公司在美国实践多年已经成熟的冷弯型钢墙体系统、冷弯型钢楼面系统、自流平水泥楼板轻钢屋面系统及外墙保温系统等。由于建筑部品大部分是工厂生产线预制的，因此所谓现场施工就成了“组装”，工期大大缩短，且质量有保证，保温隔热隔音防火及环保性能均佳。同时节水节电节材节地显著。以用水为例，该项目每平方米用水量是0.02吨，而传统的砖混结构需0.8吨左右。
    其二，全装修。住宅产业化同样需按照节能环保的要求推进住宅装修的产业化。童悦仲说，全装修问题建设部已提了很多年，因为毛坯房带来的问题实在太多，一个是业主在装修时存在极大的资源浪费，一个是邻居之间互相干扰，另外还留下很多隐患，包括结构和用电方面的安全隐患，因为装修时往往要改水改电改结构。从全世界来看，大概只有中国有毛坯房。现在主要矛盾是开发商不敢做，因为做不好的话，投诉点比较多。敢于做全装修，且能做得比较好的开发商才是真正有作为的开发商。总之，全装修是一个方向。
    龙信建设集团从1994年开始致力于住宅全装修。该集团负责人在研讨会上介绍，其主要做法，一是设计采购施工一体化。比如设计时开间、进深、预留洞口尺寸标准化、模数化，便于施工。二是总承包管理模式，对工期、质量、安全、文明施工、成品保护等一管到底。三是装饰质量采用企业标准。四是严格施工工序控制和验收程序。五是成品半成品的工厂化加工。六是实行成品保护制度。七是严格施工工序控制和验收程序。最后一点是做好售后服务。以上措施使得他们的全装修具有节能、环保、安全、和谐特色。目前，该集团在国内国外都有工程，年产值达40多亿元。
    其三，整体卫浴。对家中最为休闲私密的卫浴空间来说，最为忌讳的是单项卫浴产品互相拼凑而导致与整体环境格格不入。意大利一设计大师在谈到卫浴设计流行趋势时说：“任何一个单项产品的设计都必须融入一个风格统一的整体环境中，否则你想表达的某一种情绪就会在其他元素的冲突中荡然无存。”正是看到了整体卫浴这一发展趋势，台湾有巢氏集团于2005年在苏州成立了苏州有巢氏系统卫浴有限公司，开拓整体卫浴市场，从事整体卫浴的设计、制造、销售、安装及维修保养。与传统方式装修的卫生间、浴室相比，整体卫浴因地板、底座等均为高温高压一次整体成型，就彻底消除了传统卫浴间的渗漏隐患。
    中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一说，钢结构、整体卫浴在住宅建设中的应用和新建住宅的一次性装修，都与节能省地环保及推进住宅产业化有关。发展节能省地环保型住宅，用新技术提升住宅性能，是世界上众多国家共同关心的问题，对我们这样一个人口众多、资源相对缺少，建筑工业化程度相对较低、建筑能耗较高，住宅建设年竣工量都在10亿平方米以上的国家来说，更有着极其重要的意义。