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| 2007-06-06 本报记者:洛涛 来源:经济参考报 |
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近日，由全国工商联房地产商会、精瑞(中国)不动产开发研究院共同发起的北京精瑞住宅科技基金会成立。“这是国内第一个住宅性的基金。”全国工商联房地产商会会长聂梅生告诉记者。
据央视调查，有57%的房地产企业认为自身的融资不能满足公司发展的需求，100%的企业都表示，除银行贷款外，会选择其他类型的融资方式。信托、债券、基金等金融产品中，基金最受青睐，有80%的企业更倾向通过基金来融资。据记者了解，“精瑞基金”是由全国工商联住宅产业商会发起的国内第一支住宅产业基金。去年9月20日，北京精瑞联合住宅产业投资公司与北京国投、重庆国投、华远地产、华新国际、民生银行、东亚银行等单位签署了系列战略合作协议，至此，孕育已久的精瑞基金构架搭建初步完成，中国第一支住宅产业投资基金初步以两亿美元的规模正式启动。
美林亚太区全球资本投资部副总裁陈军余认为，目前，国外的金融机构和房地产企业纷纷进军中国房地产市场，整个中国房地产业面临重组和并购，更重要的是对金融市场的影响。目前，中国房地产业融资渠道比较单一，主要来自间接融资渠道，即银行的贷款，而直接融资渠道还不多，最主要的原因就是没有资金退出机制。今后，房地产融资渠道将呈现多元化，直接融资的几个渠道包括上市公司、IPO，再就是房地产信托和房地产基金。
摩根斯坦利的研究报告显示，未来三年内，将有20亿美元的海外资金投向中国不动产市场。中国市场急需大量精瑞基金这样的公正第三方为供需双方提供专业的中介服务，以解决国内企业产业链与国际资本链的和谐对接。业内人士表示，中国房地产市场需要大量资金，而长期以来基本靠单一的银行信贷，既增加了银行风险，积累大量呆账，又限制了行业发展。资本运作既复杂又专业，仅靠企业自身力量是远远不够的，必须借助高度专业化的中介服务，满足市场供需双方的要求。在发达的国际资本市场，作为中介服务的“过桥基金”一方面对资金需求者提供开辟募资渠道、扩大资金来源，降低发行费用、减少募集成本，加强企业信用、保障还款稳定，协助企业理财、参与公司经营等服务；另一方面对资金供给者提供增强投资信心、保障投资权益，辅导投资方向、降低投资风险，提供投资咨询、促进资产增值，拓展投资领域等全面服务。 |
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