温州炒房团出国炒房传出楼市见顶信号
    2007-04-25    翟地    来源:经济参考报
  《经济参考报》4月11日刊载《温州炒房团现身“海外购房游”》一文后,业内人士分析认为,温州炒房团把“战场”转移到国外,对国内楼市发出了重要的信号。
  第一,我国房价虚高很大程度上是由于投资和投机驱动的。如果真正有强大需求作为支撑,在供不应求力量的作用下,温州炒房团将坐收渔利,根本没有必要背井离乡去国外炒房。无论是开发商还是其代言人,一直强调供不应求因素导致了房价的上涨。事实上,这种所谓的供不应求只是结构性供应不足的问题,即民众需求量大的中低价、中小户型住房供应不足,而造价高昂的大户型住房占据了市场的主流,成为投机者炒作牟利的工具。投机因素是导致我国房价持续上涨的重要原因,要想控制房价就必须严厉打击房市中的投机行为,剪除房市的一大推手。
  第二,温州炒房团对炒房利润下降和风险正在增大的判断,显示出他们对未来房价的悲观,这或许从一个侧面证明,现在的房价已经是强弩之末。实际上,即使从绝对值上来看,我国上海、北京、深圳等地目前市中心地带的房价也与发达国家相差无几,而人家的人均收入是我们的十几倍甚至二十几倍。国际上通常用“房价收入比”来衡量居民家庭对住房的支付能力,比值越小,支付能力就越高。世界银行认为,合理的住房价格的“房价收入比”为四至六倍,而我国深圳、上海等地早就超过了15倍。
  第三,温州炒房团出国炒房,虽然意味着他们对未来房价趋势不再看好,但也不代表房价很快就会自然下跌。事实可能正好相反,越是在这种情况下,包括开发商在内的既得利益集团越会采取措施抵制调控政策,化解调整力量,推动房价上涨。国家发展和改革委员会日前公布的数据显示,今年3月份,新建商品住宅销售价格同比上涨6.0%,涨幅比2月高0.1个百分点。房价仍然在上涨轨道中运行。
  对于既得利益者而言,房价上涨的步伐一旦停滞,投机者不再看好未来前景,房价就可能因为投机资金的撤离而成为无本之源,进而产生连锁反应,造成房价的下跌。为了继续留住投机者,并吸引新的投机资金,他们会继续通过囤积居奇等手段来哄抬房价,以阻止房价自身内在的调整需求。
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