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| 2007-01-15 熊栋 陈英明 来源:经济参考报 |
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本报长沙电
2006年12月下旬农行湖南省分行推出“个人住房接力贷款”，这种方式让年龄偏大(超过40岁)和目前收入偏低但预期收入情况较好的购房一族都可以借助“个人住房接力贷款”实现自己的愿望。
“该贷款品种针对的服务对象，是当前收入偏低或年龄偏大的购房者。”该行一位负责人如是说。据他介绍，贷款适应于两类购房一族，一类为借款人刚刚参加工作，目前收入偏低但预期未来收入情况较好，希望通过增加父母作为共同借款人来获得贷款。另一类为借款人年龄偏大，可贷年限较短，月还款压力较大，希望通过子女作为共同借款人以延长还款期限。其潜在实质就是“两代人接力购房”。
按照以往贷款规定，一名55岁的借款人，若借款50万元，银行最多给予10年期贷款，按最新5.814%利率计算，月还款额为5504.45元。按原有按揭贷款发放条件，借款人必须达到月可支配收入在10000元以上才能满足银行条件，否则借款人获得按揭贷款的可能性非常小。这种情况下，如果选择两代人贷款，即追加其儿子为借款人，则解决了这个矛盾。对于银行来说，也相应减弱了还贷的风险。
据悉，购买二手住房的购房者同样可以申请接力贷款，且贷款利率与第一套住房利率相同。房屋所有权人不仅可为成年子女，也可为父母，或者父母与子女共有。但申请接力贷款需具备一定的条件，作为共同借款人的父母和子女均应具有稳定的职业和收入，共同借款人具有偿还贷款本息的能力；作为父母的借款人，年龄较大的一方不能超过60岁。 |
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