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2006年9月，中原(上海)领先指数为121点，比上月增加1点，样本成交均价13484元/平方米，环比上涨0.41%；本月二手房成交量开始有所恢复。总体来说，9月上海中高档二手房市场呈价平量升的态势。
随着“金九银十”的来临，二手房市场呈现出了一定的复苏态势，但成交量增加并不明显，目前市场仍处于买卖双方心理博弈的一种局面。在经过了两个月左右的适应期后，个税政策对卖家的心理影响已经逐步变淡，尤其是目前个税征收的方式并不确定，某些区域可以在总价的1%和差价的20%之间进行选择，因此对于卖家的影响其实并不是很大，多数卖家的心态也开始恢复平稳。而在买家方面，看跌的仍占多数，其心理价位与目前的市场价格仍有一定差异，入市较为谨慎。目前购房的客户基本是以刚性需求的自住客为主，这部分购房者的需求是支撑目前房价的一个最主要的因素。
从目前的市场态势来看，买卖双方的博弈心理仍将继续下去，在年底前应该不会再有新的政策出台，在刚性需求的支撑下，预计二手房市场的价格与成交量将维持一个较为平稳的态势。 |
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