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| 2008-11-03 本报记者:王曙晖 来源:经济参考报 |
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连通着核心商业区王府井和中央商务区CBD的金宝街，恰如其名：金盆聚宝。1998年至2008年，是金宝街的第一个10年。在这10年里，富华国际集团总裁赵勇带领他的团队立足商业地产，追逐着“将金宝街缔造成世界第十一商街”的梦想。
生于1959年的赵勇，在老北京胡同里度过了他的青春岁月。大学毕业后，赵勇去了深圳，又留学日本，其间还穿梭于香港……在外边转了一圈，终究回到北京。“因为这里始终才是我真正的家。”赵勇曾这样对媒体说。
1990年，赵勇放弃了在深圳的公务员工作，正式加盟了母亲陈丽华创办的香港富华国际集团。随后，他负责的第一项工作就是开拓北京市场。
10年前的金宝街原是一片密密麻麻的居民区，从王府井到金鱼胡同每天堵塞严重。1998年，北京市为了引资改造王府井，把金宝街项目列为北京赴港招商的重点项目。金宝街项目的运作思路，和以往由政府修路的市政工程不同，金宝街项目是由开发商投资修路、解决居民拆迁费用，政府给予开发商道路两侧开发权及配套优惠政策。
1998年，在香港，赵勇代表香港富华国际集团与北京市政府签订了合作意向书。
赵勇形容这是“艰巨而光荣的任务”。经过近两年的前期准备，金宝街项目一期于2000年12月26日正式开工。2001年初，金鱼胡同东口至朝内南小街段金宝街通车，2002年，金鱼胡同东口至东二环全段通车。“对于金宝街的项目，我们做到了三方都满意。”赵勇总结说，“第一政府满意，因为政府不用投资就使交通状况得到改善；第二老百姓满意，搬走的几千户老百姓改善了居住环境，买了新房子、有了存款；第三，投资方也就是富华集团，对项目预期良好。”
拆迁中对于文物的保护也是一大难题。为了更好地保护名人故居，赵勇费了很多心思，集团斥资千万，将原有的住户迁出，并制定原地保护的修缮实施方案。
金宝街打通了，它不仅有效地解决了王府井地区拥挤的交通问题，新开辟的市政道路两侧属市政带危改的利民项目，通过商业开发改造了危房，解决了居民住房的困难。
这一切只是开始。随后，一个崭新的金宝街开发规划正式启动了。这一规划的关键词是“高端”。金宝街连通着核心商业区王府井和中央商务区CBD，规划建筑面积约80万平方米，包括八个地块，由丽晶、丽亭、励竣皇宫、鑫海锦江四座豪华酒店，金宝大厦、华丽大厦、东城区行政服务中心等四座甲级写字楼，香港赛马会北京会所，金宝汇购物中心，酒店式涉外公寓等高端商业物业组成。围绕这一规划，赵勇的开发理念是“持有不售，长期运营”，目标瞄准世界级的高端商街。
2001年，金宝街上的第一个项目——甲级写字楼华丽大厦率先建成。奥美广告、佳能中国等著名企业陆续进驻，至今保持着100%的出租率。其后，鑫海锦江大酒店、东城区行政服务中心和富华金宝中心相继投入使用。很多国际顶级品牌都不约而同地看中了这块风水宝地。
2007年，扼守金宝街西门户的北京丽晶酒店开业。金宝大厦和丽晶酒店的裙楼里，法拉利、劳斯莱斯、马莎拉蒂等高端品牌与路人只有一墙之隔。
2008年4月，金宝街一座古色古香的宏大四合院内，北京香港马会会所开业。这是香港赛马会在香港以外开设的惟一一家会员俱乐部。
2008年8月，励竣酒店开业，它不但成为2008北京奥运会指定酒店，更被奥组委选定为北京两家专属接待奥组委顶级贵宾的酒店之一。一时间，金宝街上华盖云集。
在即将到来的2008年底，金宝街上的核心建筑——金宝汇购物中心也将开业。这个总建筑面积4.3万平方米、地上7层、地下4层的购物中心，将被打造成一个世界级奢侈品殿堂，目前，GUCCI、Burberry、Swank
Shop等顶级品牌已纷纷进驻。著名的香港百老汇电影院已经签约金宝汇，预租下六七层，打造中国地区最高水准的国际影城。
从长安俱乐部开始，赵勇就树立了这样的意识，“项目能否被社会承认的关键，是找真正能管理的人来经营”。事实上，与其他家族式的企业不同，富华集团的每一个项目经营总是委托专业管理公司。
“用心开发、设计和定位，只有好的品质才能吸引合作伙伴和品牌入驻，我们除了做好运营和服务，还要打造理想的商业发展环境，推动商户的发展，这样的商业地产才会有生命力。”赵勇如是说。
具体到金宝街，金宝街的每一栋建筑都有专业的物业公司提供管理和服务。在金宝街的开发过程中，每一栋建筑均由国际专业公司进行定位和设计。因为他要让金宝街独具特色和个性，成为“建筑博物馆”，而不是统一面孔的冷冰冰的无特色街道。
但是这种“对接”又非单一地去迎合商户，作为北京人，赵勇也在力图保留和传达中国文化。在他的理想中，堪称完美的金宝街不是完全充斥着高端的舶来品，而是国际潮流和中华风格交相辉映、世界品牌和中国品牌交融相间的时尚商街，因为他更希望“让世界看到中国。”
谈到金宝街商会，赵勇希望那就是一个大家庭，充满亲切和睦的气氛，商户之间是邻居，也是朋友。他笑着说：“就像我们北京人的街坊。” |
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