万科A:政策前紧后松优于前松后紧
    2009-12-25    作者:国信证券 方焱 区瑞明 黄道立    来源:经济参考报
    公司1-11月份,公司实现销售面积623.1万平方米,销售金额579.2亿元,10月、11月新推盘的销售率均在70%以上,市场需求旺盛,全年销售金额超600亿的目标有望达到。09年三季度末,公司有450.2万平方米预售项目资源因未竣工而未参与结算,合同金额393.7亿元。2009年前10月公司新增项目权益建筑面积为698万平方米。截至10月末,公司规划中项目权益建筑面积合计2216万平方米(不考虑10月份新开工情况)。
  近期国务院提出的抑制房价政策,从政策推出的时机上看是个利好。
  在2009年宽松的政策刺激下,一、二手商品房销量大幅回升,房地产开发投资和新开工也逐渐恢复。随着各项优惠政策的到期,未来房地产行业政策出现调整是必然的。从调整时机上看,公司认为早调整对行业的影响要优于晚调整。如果政策面依旧维持宽松的态势至10年2季度,在需求仍然旺盛的背景下,销量高涨,开发商还会大量拿地开工,新开工也将增加,这将导致2010年3、4季度市场供求状况出现转变,供给将逐渐大于需求。如果这时政策再出现收紧,将对市场产生更大的冲击,房地产行业可能再出现衰退。
  相关稿件
· 万科A:土地储备增大销售价量齐增 2009-07-24
· 万科5月份销售额同比增两成 2009-06-08
· 王石---深万科 2009-05-14
· 万科:1月份销售金额21.9亿元同比增长19% 2009-02-09
· 万科:5月份房产销售面积和金额增幅趋缓 2008-06-05