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| 2009-07-14 本报记者：闫磊 来源:经济参考报 |
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7月10日对买房者小李(化名)是愉快的一天，他申请首付两成购买的第二套商品房被中国交通银行北京市分行“宽容”的批准了。“没想到这么顺利，听说最近各个银行对个人房贷都严了，尤其像我这样购买第二套住房的，居然也能享受到首付两成待遇，很高兴也很意外。”小李对记者说。
虽然近期银监会下达文件要求各银行严格执行二套房交易规范，很多银行甚至暂停了二套房贷款的业务，但仍有银行逆势违规。记者不禁感叹这些银行对买房者的服务过分“贴心”和信贷业务的操作大胆。记者随后咨询了北京多家股份制商业银行的工作人员，求证小李的情况能否在其行实现，他们都予以否认，并对其成功办理感到不可思议。“自从五月份接到北京市银监局颁布的二套房买卖交易的规范通报以来，购买二套房的首付绝对不能再低于四成。”深发展的业务员说。北京银行的工作人员也说，利率浮动可以执行下限优惠，但二套房的首付必须至少四成。民生、北京农商行、中行的工作人员也都表示没有可能低于四成首付。
记者来到位于金融街一家颇具规模的房地产交易担保公司门店，此处汇聚着多家银行驻店，是购房者经担保公司介绍直接与银行人员面谈申请按揭贷款的地方。记者观察到，在宽敞的大厅里虽然申请贷款买房的客户很多，但多家银行的驻店却保持低调，有的甚至关门暂停业务。但在该处的交行营业处却很热闹。记者以买房者身份询问交行的工作人员，购买二套房是否还能办理首付两成的业务。
该工作人员说，第二套住房的面积需小于140平方米，若已有的第一套房还未还清按揭，且按揭是在建行办理，那么交行的征信系统就能“查不到”，再通过交行购买第二套住房就可以认定为第一次购房，从而能享受两成首付。如果第一套住房按揭已付清，那通过他们办理二套房首付两成就更容易了。
“现在只有交通银行能办下二套房首付两成了，但要办的话得从快，这两周据说就要从严。”某知名房产中介的刘女士说。她说的这个从严，是指银行本身就该执行的对二套房首付不低于四成的规定。业内专家指出，银行坚持首付四成的做法主要是从投资性需求角度进行控制，也说明有关部门对当前房地产火暴局面有所担心。如果说贷款利率优惠只是为过热的楼市添加了少许柴火，那降低首付可以称得上是泼油了。
据悉，银监会于6月中旬又正式向各地银监和各银行总行印发了名为《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》。通知要求各银行，严格把关二套房按揭贷款的审查和发放，不得自行解释“二套房贷”认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例。
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