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| 2009-04-13 本报记者:石永红 来源:经济参考报 |
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上市公司南京新百12日晚针对相关媒体报道发布澄清公告表示，拟实施的资产重组有利于公司可持续发展，兼顾了各方利益，不存在影响其他股东权益的问题。
针对有媒体报道，南京新百大股东金鹰集团拟注入的南京珠江壹号置业发展有限公司溢价过高问题，南京新百公告表示，珠江壹号置业发展有限公司前身为“南京国际同仁发展有限公司”，其核心资产“国际同仁大厦”系1992年立项的房地产开发项目。该项目因资金问题，长期停工达10多年之久，曾是本地最难解决的烂尾楼。由于闲置时间长，规划、工程等方面遗留问题多而迟迟得不到有效地开发。2006年5月，南京新百公司主楼项目启动在即，为盘活资源，筹集建设资金，南京新百向泰州新鹏房地产开发有限公司转让了“南京国际同仁发展有限公司”70%控股权。2007年8月，南京新百又向泰州新鹏转让了更名后的“南京珠江壹号置业发展有限公司”30%权益。
公告指出，经上海市瑛明律师事务所核查、并出具《法律意见书》，在受让南京珠江壹号置业发展有限公司时，泰州新鹏房地产开发有限公司及其投资人和实际控制人均为非关联第三方，与本公司及本公司股东没有任何关联关系，上述两笔交易为非关联交易。
之后，房地产市场经历重大变化，珠江壹号因历史遗留问题较多，其股东亦多有进退。直到2008年底，金鹰国际集团由于具有改造烂尾楼工程方面的丰富专业经验并因金鹰天地购物中心与珠江壹号的租赁关系而以购买股权及承担债务的方式并购了珠江壹号。
关于大股东金鹰集团拟注入的珠江壹号及上海富得评估价值问题，南京新百公告表示，其价值均由具有证券从业资格的评估机构预估，并将由资产评估报告最后确定。由于珠江壹号及上海富得主要均由股东方借款投入，净资产较小、而资产规模较大，在该财务结构下，其计算的评估溢价比例自然较高。珠江壹号或上海富得由金鹰国际集团接手后，投入大量资金予以改造，并因其合理的市场定位、专业的运营能力以及金鹰商贸长期稳定增长的租约，而大幅提升了该两处物业的内在商业价值，使该两处物业实现从烂尾楼工程到优质商业地产的跨越。
南京新百认为，珠江壹号或上海富得公司成立时间早，账面资产低。珠江壹号或上海富得均系金鹰国际从第三方收购得到，珠江壹号或上海富得的账面净资产不因股权关系改变而变化，但其账面净资产与金鹰国际收购该两公司股权所支付的对价是两个不同的概念，因此，该两公司的账面净资产溢价并不等于金鹰国际转让该两公司股权所能获得的利润。
南京新百公告表示，此次公司非公开发行股份的定价不低于7.35元/股，这一定价比定价基准日前20个交易日公司股票交易均价6.22元/股高出1.13元/股，相当于上浮了18%强，它体现了关联股东的诚意，也考虑到了其他股东，其中包括国有股东和中小股东的利益。
记者在珠江壹号国际酒店看到，51层的大厦已经完工并投入运营，裙楼的金鹰天地店和大厦中部的珠江壹号国际酒店均已实现正常营业。金鹰国际相关人士介绍，珠江壹号大厦招商业务进展顺利，入住率超过九成，超过10家世界500强企业入住该写字楼，已经拥有稳定收益来源，并具备长期持续增长的盈利能力。
记者从南京新百了解到，南京新百主楼已于2008年10月封顶，正在进行装修，尚未投入使用；芜湖新百大厦的改造工程也正在建设过程中；其河西项目尚未启动。南京新百两处正在建设的项目之所以能不受国际金融风暴影响、按计划实施，离不开南京新百大股东的鼎力支持。
南京新百表示，公司目前拥有多处优质商业地产资产，但并没能得以有效利用。公司通过本次重组，将原有百货业务经营转为商业地产运营，并注入约20万平方米增量优质商业地产，将大幅提高公司的核心竞争力和可持续发展能力。 |
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