危机当中房地产行业的表现牵动着众多的目光。据统计，截至目前，已有40家房地产上市公司发布了2008年业绩预告。总体而言，仍然账面漂亮、报喜者居多，但风光的“成绩单”背后却难掩隐忧：除去40家房企中有四成“报忧”外，不少企业危机重重，地价过高、房价下降等因素考验着房企2009年的表现。

金融危机下“成绩单”依旧风光

　　离上市公司规定的2008年度业绩预告期限已经越来越近，然而截至目前，仅有40家房地产上市公司发布了业绩预告，这与去年此时房地产上市公司竞相报喜的场面形成了鲜明对比。
　　总体而言，40家上市房企的“成绩单”仍然是亮色居多。中国证券报的相关统计显示，在已公布业绩预告的40家地产公司中，有18家公司业绩预增、4家扭亏，业绩增长超过七成的共11家。在金融危机横扫全球，置身风暴眼中的地产行业取得如此成绩实属不易。
　　“报忧”的房地产上市公司有17家，其中9家公司预降、8家预亏。这其中，广宇发展预亏0.4亿元，华联控股预亏3.8亿元，粤宏远A预亏0.9亿元至1.2亿元。
　　中粮地产的业绩预告则发出下跌预警，公司净利润与上年相比减少50%至100%。以商业地产为主的金融街也难逃业绩下降的命运。在去年三季报公布之时，金融街表示，预计2008年净利润将下降50%左右。

表面风光难掩重重隐忧

　　这样的成绩似乎还不错，但表面风光底下却是危机重重。长城证券行业分析师黄清林说，房地产行业2008年业绩增速大幅度下滑是肯定的，因为房地产结算会有一个半年到一年的延后，2008年的业绩还是看2007年的业绩，一些企业年报不错的重要原因是2007年的业绩不错。
　　根据中国证券报的相关统计，在22家业绩较好的房地产企业中，2007年年底预收账款占当年营业收入比例在50%以上的有10家，万通地产、北京城建、华发股份、上海新梅、滨江集团2007年底的预收账款占当年营业收入的比例超过100%。
　　事实上，2007年下半年国内的房地产行业就进入了调整期，房价逐步回调、成交量不断下降，2008年这一调整不断加深，宏观形势的变化必然会影响到企业的业绩。一些地产龙头企业的表现也不尽如人意。据悉，万科A2008年累计销售面积557.0万平方米，销售金额478.7亿元，同比分别减少9.2%和8.6%。与年初制定的销售目标相比，仅实现了68%。
　　另一重隐忧则是各地大量的空置房可能会加剧市场的供需失衡。去年11月以来，在国家宏观政策的刺激下，很多城市出现了一波反弹行情，成交量开始“回暖”，但空置房的面积仍然在增加，显示市场的信心没有完全恢复。这种观望的态度可能拉长房地产行业的调整周期。
　　数据显示，截至2008年11月末，全国商品房空置面积1.36亿平方米，同比增长15.3%，增幅比1-10月提高2.2个百分点。而前几年，全国商品房空置面积一直维持在1亿平方米左右。

考验与希望并存

　　前两年地产行业火暴时，很多企业头脑发热，不顾一切地高价拿地，导致“地王”频现，甚至出现了“面粉贵过面包”的怪现象。这些“地王”消耗了企业非常多的资金，加上如今市场不景气、销售回款难，很多房地产企业出现了现金流的紧张。
　　长城证券行业分析师黄清林表示，虽然2009年地产行业的日子不太好过，但也不必过分悲观。假设2003年至2005年房地产收入比是合理的话，2007年房价整体偏离幅度也就在30%左右。在这样的前提条件下，政府通过降息、减税已经减掉20%的负担后，实际上房价偏离合理水平也就10%左右。
　　黄清林认为，2009年上半年仍然是调整期，下半年会逐步复苏。房地产企业首先应该全力卖楼，回收资金，其次应该根据目前土地价格低廉的时机，抓住机会加大土地储备。对于房地产行业而言，可以“谨慎看行业、积极挖个股”，股票方面还是存在较多机会，投资者可以择优把握。
　　(据新华社深圳2月12日电)