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| 2009-01-05 本报记者:刘振冬 来源:经济参考报 |
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新年上班第一天，各家银行就给“房奴”们送了一份大礼，多家银行宣布给存量房贷提供七折利率优惠措施，即使在房贷市场占主导地位的工农中建四大银行也开了口子。
在北京市场，建设银行北京分行表示，为更好地支持居民住房消费需求，原则上对2008年10月27日前发放的原住房贷款利率执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，且贷款账户在近年没有拖欠记录的，根据借款人的申请，执行利率最低可下调至基准利率的0.7倍。建行北京分行同时表示将根据借款人的信用状况、贷款房屋抵押登记办理情况、建行产品使用情况以及是否为建行优质客户等因素，实行差别化的政策。
建设银行相关部门人士称，建行北京、上海分行已经根据当地的实际情况制定了新房贷政策的一些细则，但目前还不会以总行层面出具体的一刀切式的规定。
中国银行新闻发言人王兆文也表示，考虑到各地区的差异，目前还是以各分行自行规定为主。据记者了解，中国银行一些分行已经开始对存量房贷执行优惠，只要在调整前执行基准利率0.85倍优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户，均可在1月4日至2月22日之间，申请7折利率优惠。
民生银行公布的细则表示，对存量的个人住房贷款，凡执行中国人民银行公布的，同期同档次基准利率下浮15%，且还款记录良好的客户，从2009年的1月1日起进行利率调整，新利率按中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮30%执行。
交通银行、光大银行、北京银行等也表示，优质的存量房贷客户可享受七折利率优惠。工行和农行则表示，正在研究存量房贷享受七折优惠的政策。据记者了解，存量房贷优惠政策的细则大同小异，基本要求都是已执行基准利率8.5折，且无不良信用记录的首套房贷。
“去年，我们行的个贷增速已经低于企业贷款的增速，其中很重要的一个原因就是房贷增量的萎缩，现在在北京市场房贷业务的竞争更已经从增量转移到存量房贷，这也是为什么大银行也把存量房贷利率优惠幅度提高的原因”。一位国有商业银行内部人士告诉记者，四大行的存量房贷余额巨大，如果全部由“八五折”降到“七折”，利润空间将被压缩很多，而股份制银行原本业务量就小所以敢于打折，许多股份制银行都在给转按揭贷款提供七折的优惠利率，从大银行手里争夺了不少的存量房贷客户。
对于这次存量房贷利率优惠的调整，中原地产华北区域总经理李文杰表示，客观地说，银行在房屋按揭贷款业务上的利润空间很薄。如果要求银行进一步压缩放贷利率，银行无利可图，这一因素成为银行是否情愿大面积执行7折优惠的关键。
李文杰认为，现在四大行调整存量贷款利率主要是因为中小银行的“挖角”。中小银行纷纷游说客户从四大行那里转按揭贷款，成为自己的新客户，并给予房贷利率7折优惠。“转按揭”操作主要是，由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款，就可享受七折利率优惠，其中只需付给担保公司数千元担保费即可。
对于上述转按揭操作，我爱我家房地产经纪公司副总裁胡景晖表示，“同名转按揭”后实际上已经不属于购房贷款，而是抵押贷款，不应享受七折优惠。如果新贷款银行将此也列为可享受优惠之列，就属于违规操作。监管部门在去年底就已明令禁止了这种操作。 |
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