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央行再次擎起升息大旗，使曾经一度“叫好不叫座”的固定利率房贷业务迅速升温。为迎合客户需求，曾在国内首家推出固定利率房贷业务的光大银行，近日在京又推出了新的“固定利率组合房贷”。
所谓“固定利率房贷”，是指银行为购房人提供的在一定期间内贷款利率保持固定不变的人民币贷款业务，其主要特点是在贷款合同签订时即设定好固定的利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。
分析人士认为，固定利率房贷的最大好处在于，为购房者提供资金融通的同时，帮助借款人规避了今后利率变动特别是利率上调时引发的不确定性风险，为购房者防范利率风险提供了有效工具。记者了解到，此次光大银行推出的“固定利率组合房贷”包括期限组合和金额组合两种方式。
其中，金额组合固定利率贷款产品是指在贷款期限内，一部分贷款本金执行固定利率，其余贷款本金执行浮动利率，以满足客户灵活规避贷款利率风险的需求；而期限组合固定利率贷款产品则包括“固定+浮动”和“固定+固定”两种。客户在申请一笔住房或商用房贷款时，可以将贷款期限设为两段：在第一段选择固定利率的同时，可以根据利率水平预期，约定第二段为固定利率或浮动利率，以此满足客户在不同期限内执行不同固定利率的要求。
就固定利率房贷而言，主要适合以下三类客户群：一是认为我国利率水平处于升息阶段的；二是认为自己未来收入比较稳定的，而且足以支付固定按揭额的；三是申请第二套以上住房贷款的。 |
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