近日，华润置地有限公司（01109.HK）公布2026年中期业绩公告。报告显示，2026年上半年，公司实现综合营业额678.7亿元，股东应占净利润98.4亿元，核心净利润101.6亿元，经常性业务业绩贡献占比稳步提升。面对行业转型期的挑战与机遇，华润置地扎实推进“三条增长曲线”业务高效协同、同向发力，持续推动全面高质量发展。同时，华润置地董事会建议派发中期股息每股0.20元，同比持平。

开发销售基本盘持续夯实

2026年上半年，华润置地开发销售型业务实现签约额1165.0亿元，同比增长5.6%，销售规模位居行业前列。其中，深圳、上海等6座城市市占率位列当地第一，15座城市跻身区域前三，行业领先地位进一步巩固。

市场分化背景下，华润置地持续将产品力作为开发销售业务的重要竞争支点，着力打造标杆项目，推动增量项目“做一成一”。上半年，深圳湾澐玺、上海澐启滨江销售额均突破百亿元，分别位列全国单盘销售冠亚军；期内共有13个项目位居所在城市销售榜首，产品打造能力获得市场高度认可。

在打造增量标杆的同时，华润置地进一步加快存量资源提质增效。一方面，通过配套升级、产品迭代以及精细化社群运营等举措，开展“老盘新做”，北京润府量价齐升，杭州望云润玺院全面清盘，顺德澐璟超额完成业绩目标，尾盘去化与存量清盘全面提速。另一方面，公司着力攻坚“资源换仓”，期内资源结构进一步优化。

经营性不动产稳健增长

开发销售型业务筑牢业绩基本盘的同时，以购物中心、写字楼、酒店为代表的经营性不动产，也在为华润置地形成更加稳定、可持续的长期增长支撑。

2026年上半年，华润置地经营性不动产收租型业务保持稳健增长，实现营业额141.6亿元，同比增长17.0%；核心净利润56.2亿元，同比增长12.7%，对公司业绩的贡献度与支撑力持续增强。

其中，购物中心业务的竞争护城河持续拓宽。上半年，华润置地自持购物中心实现零售额1281.9亿元，同比增长16.4%。截至6月30日，公司自持在营购物中心达到98座，经营利润率66.0%，再创近年新高。上半年，厦门万象城二期实现高品质开业，进一步完善商业项目布局。

写字楼业务逆势提质，华润置地聚焦头部优质企业需求，持续优化租赁策略与租户结构，全力拓展新租面积，采取“一项一策”推进重点项目攻坚，以精细化资产运维与高品质服务，推动项目平均出租率维持稳定。

酒店业务精益提效，通过优化客群结构、迭代升级服务体系，华润置地酒店客房收入及占比稳步增长，入住率及每房收益（RevPAR）领跑区域市场。

全价值链资管能力持续强化

2026年上半年，华润置地轻资产管理收费型业务经营质效与品牌价值稳步提升，商业运营、物业服务、资产管理、文体运营、租赁住房以及城市建设管理与咨询等细分赛道竞争优势进一步巩固。

上半年，华润置地旗下华润万象生活实现营业收入92.2亿元，同比增长8.1%；核心净利润22.3亿元，同比增长10.8%。商业航道方面持续巩固领先优势，截至6月30日，华润万象生活管理在营购物中心138座，期内新增3座，其中116个项目零售额位列当地市场前列，累计实现零售额1484.8亿元，占全国社会消费品零售总额比重提升至0.6%。

物业航道规模能级与经营质效稳步提升，公司期末在管面积达到4.4亿平方米，合约面积达到4.7亿平方米，营收及毛利保持增长，第三方满意度保持行业领先。

伴随不同业务场景进一步打通，华润置地大会员业务流量价值也加快释放。截至6月30日，万象星会员总量突破9300万人，同比增长12.3%；万象星发分总额同比增长18.6%至7亿元，跨业态会员兑分人数同比增加26.9%，流量牵引与变现赋能作用显著提高。

资管业务方面，华润置地在上半年成功发行成都万象城机构间REIT，有序推进商业不动产REIT申报，多层次REITs平台建设日益完善。截至6月30日，集团资产管理规模达到5243亿元，较上年末增加221亿元，资管版图持续扩容。

其中，华润消费REIT实现营业额4.06亿元，同比增长10.6%；EBITDA为2.29亿元，同比增长12.9%，市值稳居C-REITs首位；自上市以来累计实现现金分红7.71亿元。华润有巢REIT实现营业额6885万元；EBITDA为4513万元，同比均增长75%；成功完成上海马桥项目扩募，并积极推动Pre-REITs基金设立，持续打通保障性租赁住房资本循环。

此外，华润置地文体产业运营业务在管项目增至24个，面积增至556万平方米，规模达763亿元，营收同比增长18.1%至6.0亿元，经营利润率达25.1%，场馆高质量拓展及运营标准化建设全面推进；租赁住房业务在营项目实现全口径营业收入4.7亿元，同比增长14.4%；经营利润2.9亿元，同比增长16.4%；业务覆盖全国15座城市，在管项目房间数9.9万间，管理规模稳居行业前六；城市建设管理与咨询业务在管项目达到242个、在管面积6223万平方米，获评代建综合能力最高等级三星资质，综合实力稳居行业第一梯队。

展望下半年，华润置地表示，2026年既是“十五五”规划开局之年，也是华润置地在香港联交所上市三十周年的重要里程碑。站在新的历史起点，华润置地将锚定“创建世界一流的城市投资开发运营商”战略目标，纵深推进“三条增长曲线”协同高质量发展。其中，开发销售型业务坚持“提质增效保利润”，筑牢业绩基本盘；经营性不动产收租型业务坚持“量质双优提利润”，打造业绩强大引擎；轻资产管理收费型业务坚持“创新提质增利润”，培育业绩增长极。