近日，创金合信首农REIT、中信建投沈阳国际软件园REIT相继披露份额增持计划，原始权益人及关联方以自有或自筹资金入场，表达对底层资产发展前景的坚定看好。《经济参考报》记者注意到，年内沪市已有7单公募REITs项目公布增持相关计划，增持金额上限合计约4.3亿元。在公募REITs二级市场迎来估值调整、部分产品价格出现阶段性波动的市场环境下，产业运营主体集体出手增持，成为观察底层资产质量与市场价值回归的重要风向标，也折射出国内公募REITs市场生态持续走向成熟。

优质底层资产托举增持行动

从已披露的公告来看，沪市7单REITs增持主体涵盖原始权益人、控股股东及其关联方，主要通过二级市场竞价交易择机完成份额买入。多份增持方案设置明确的金额或份额区间，部分项目划定增持下限，不少主体同步作出锁仓承诺，增持完成后的份额将实施较长时间的锁定期，杜绝短期博弈式交易，以制度安排保障增持行为的严肃性，向全市场传递长期持有的明确信号。

市场人士表示，原始权益人及关联方作为项目建设、招商运营的直接参与方，深度掌握租户结构、租约周期、租金收缴等一手经营信息。敢于拿出自有资金在二级市场增持自家REITs份额，并非单纯的市场情绪安抚，根源在于底层资产扎实稳定的运营基本面。

值得一提的是，7单披露增持计划的项目当中，科创产业园区类的REITs占多数。如，创金合信首农REIT底层为北京海淀区的总部型科创园区，项目出租率长期维持96%以上，核心租户包含快手、小米等头部科技企业，近期完成长期租约续签，现金流稳定性突出。建信中关村REIT、招商科创REIT聚焦科创资源集聚区域，园区产业定位清晰，围绕硬科技、数字经济类企业，持续导入新质生产力租户，园区出租水平、租金收缴整体保持平稳。中信建投沈阳国际软件园REIT为沈阳大型软件园项目，产业集聚效应显著，上市一年内已通过两次大额分红回馈投资者。

商业不动产方面，汇添富上海地产商业REIT立足上海核心区位，依托成熟商业配套与区位优势，租户结构稳定，经营性现金流具备韧性。中金唯品会商业REIT聚焦奥特莱斯赛道，主动采取多元化运营措施，打造消费、游玩、餐饮一体化商业场景，把客流转换为现金流，持续夯实收益基础。中信建投首农商业REIT辐射周边多个大型社区，通过空间调改、品牌升级更好服务广泛消费群体。

整体来看，7单项目底层资产或分布于重点产业集聚区域，或手握长约锁定核心租户，或区位禀赋突出、经营性现金流具备较强支撑，为产业方增持提供坚实底气。

推动REITs回归价值投资本源

一批原始权益人集中实施增持，是产业主体对自身资产价值的认可，也从短期情绪修复、长期机制建设多个维度，为公募REITs市场带来正向引导。

从短期市场层面看，增持计划带来实实在在的潜在增量资金，能够对冲市场非理性抛售带来的压力，修复板块投资情绪。对于前期经历价格回调的产业园区REITs而言，产业资本入场有助于平抑二级市场波动，缓解阶段性流动性压力，引导价格向资产内在价值合理回归。

放眼更长周期，增持行为进一步拉紧原始权益人与二级市场中小投资者的利益纽带。当运营主体以真金白银买入基金份额，便与普通投资者形成利益共同体，倒逼运营管理方持续打磨运营能力，做好招商、租户服务、资产维护等各项工作，持续优化项目经营表现，筑牢基金分红的底层根基。市场也将完成一轮价值筛选，基本面过硬、产业方愿意真金白银加持的优质项目将获得更多关注，推动整个公募REITs市场回归“重资产、重运营、重平台发展”的价值本源。

本次产业方集体增持现象，也是国内公募REITs市场逐步走向成熟的重要标志。公募REITs打通不动产资产与资本市场的通道，让普通投资者可以共享优质不动产的现金流收益。原始权益人主动承担主体责任，借助增持维护二级市场合理估值，切实保护中小投资者权益，也为行业树立了良好示范。随着示范效应持续释放，将进一步吸引更多长期资金布局REITs赛道，助力市场行稳致远。