2026年，华住集团旗下公寓品牌城家跑出逆周期增长曲线。URI城市租住数据显示，2026年上半年，城家新增签约房源9579套、签约项目51个，整体管理规模达77816套，覆盖全国55座城市，新增房源规模位列民营公寓行业第一。

URI城市租住方面表示，城家增长并非单纯靠规模堆量，而是依托华住集团完整产业体系，重仓服务式公寓赛道、搭建长短租闭环、落地多类型存量物业标准化改造模型，走出一条不靠低价内卷、以优质产品与高效运营构建竞争力的民企突围路径。

数据显示，城家超80%服务式公寓新项目布局商圈、写字楼配套物业，偏好大体量标的，依托成熟规模化运营经验落地成效显著，主打5天至3个月中长期商务旅居客群。

URI城市租住指出，住房租赁行业格局已趋稳定，国资平台守住刚需平价市场，民营企业单纯依靠低价内卷已无生存空间。城家模式的启示在于，立足自身资源禀赋，走差异化、特色化经营之路，才是民营租赁企业的突围关键。