近日，在厦门市财政局指导下，厦门市盘活存量基金首个项目——厦门中心顺利完成盘活，为城市资产盘活贡献了“厦门智慧”。这一突破，标志着以“政府引导+市场运作”的基金模式，在厦门市深化投融资体制改革、优化要素市场化配置方面迈出了关键一步，生动诠释了金圆集团及旗下厦门国际信托在主动融入国家新发展格局、以金融力量服务实体经济高质量发展中的责任与担当。

　　政策引领　贡献存量资产盘活的“厦门智慧”

　　为深入贯彻落实国务院关于盘活存量资产扩大有效投资的战略部署，按照厦门市《关于优化要素资源配置机制推动经济高质量发展的实施方案》工作要求，在厦门市财政局的指导下，厦门市盘活存量基金于2025年10月登记设立，基金首期规模为50亿元。

　　该基金由金圆集团担任基金管理人，厦门国际信托担任事务管理人，作为落实厦门市“财政政策+金融工具”的重要抓手，基金遵循“政府引导、市场运作”原则，通过市场化运作和分类施策，收购并盘活闲置或低效资产，实现存量资产的精准激活与提质增效，助力城市发展进行“存量焕新”。

　　在机制层面，厦门市盘活存量基金着力构建全市协同盘活生态，联动资产运营机构、产业主体、金融机构等多元力量，打造开放共赢的合作平台，引导社会资本与金融“活水”精准注入实体经济关键领域。在投资层面，基金聚焦基础设施、产业园区、商业物业、工业资产及公募REITs等具备稳定收益或高增长潜力的核心资产，以专业化、多元化的布局实现资产价值的再发现与再提升。

　　市场运作　撬动多方力量实现资产盘活

　　作为厦门市盘活存量基金首个资产盘活项目，标的资产厦门中心项目C、D座是一个体量达8.5万平方米的酒店类资产，单体规模较大、专业性强，对运营能力和资金实力要求高，潜在投资方范围相对有限。针对项目特点，厦门市盘活存量基金采取“子基金”模式，按“一项目一公司”原则开展投资，撬动社会资本共同参与，引入多元化市场利益主体，实现专业优势集合和风险共担，推动厦门中心盘活工作以市场化联合运作方式提升项目实施效率与可持续性，最终推动厦门中心完成资产盘活，将闲置存量资产转入实质性盘活轨道，让厦门中心成为从“沉睡资产”转化为“发展活水”的生动样本。

厦门中心C、D座实景图。资料照片

　　厚积薄发　协同构建市场化盘活发展体系

　　近年来，通过发挥金融牌照优势，金圆集团已形成不动产投资基金的“募、投、管、退”全周期运作机制，旗下厦门国际信托、厦房担保、厦门产权交易中心、厦门资管、金圆资本等板块高效协同联动，共同探索资产盘活和资本赋能新路径。

　　在厦门市财政局的指导下，在金圆集团整体工作部署下，厦门国际信托党委始终坚持党建与业务深度融合，组建资产资源核查盘活工作专班，积极参与全市存量资产盘活工作。

　　下一步，厦门国际信托将持续拓宽盘活路径，积累不动产投资、运营、退出生态链“朋友圈”，进一步推动存量资产盘活市场化、规模化、标准化落地，形成更多可推广的创新盘活模式，不仅服务于厦门“两高两化”城市建设，更致力于为全国万亿级存量资产的价值再发现、城市功能的迭代升级贡献“厦门智慧”与“信托力量”。