2026年1月29日，记者从证监会获悉，首批3只商业不动产REITs——华安锦江、汇添富上海地产、中金唯品会封闭式商业不动产证券投资基金已获上交所受理，预计募资总额达131.75亿元。

　　这意味着，商业不动产REITs试点正式启航，也标志着，公募REITs底层资产从基础设施扩容至商业不动产，为投资者提供了更为丰富的资产配置选择，也为房地产行业盘活存量资产开辟了新路径。此次受理的3只产品涵盖酒店、写字楼、奥特莱斯等商业业态。

　　华南公募很早就开始蓄力布局优势领域，尤其深圳作为REITs业务重镇，已有深厚积累。比如，鹏华基金旗下鹏华深圳能源REIT已成为华南地区首只百亿级基础设施REITs产品；招商基金则拥有招商公路REIT、招商蛇口租赁住房REIT等多只成熟产品。

　　商业不动产REITs也有助于华南区域实现新的万亿级产业目标基金集群。深圳市在2025年3月发布的《促进风投创投高质量发展行动方案（2025—2026）》中提出，到2026年底力争形成万亿级“20+8”产业基金群。此时商业不动产REITs正式开始试点，为这一目标提供了重要金融工具。

　　业内人士指出，华南地区拥有全国优质的商业地产资源，深圳前海、广州天河、珠海横琴等区域的商业项目估值高、现金流好，具备发行REITs的优势。他还表示，商业不动产REITs与基础设施REITs在估值逻辑和运营管理上有本质区别，对基金管理人的主动管理能力要求更高。华南公募在基础设施REITs上表现出了专业能力，如果要转向商业不动产，需要建立更精细化的租金预测模型和租户管理体系。