4月17日，全球领先的不动产资产管理公司凯德投资宣布，已经向中国证券监督管理委员会和上海证券交易所提交申请，拟推出旗下首只消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT。这也是首只由国际化资产管理公司在中国申报的消费类公募REIT产品。

记者了解到，聚焦优质购物中心资产，凯德商业C-REIT首批纳入的两个资产分别是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元，总建筑面积达到168405平方米，整体出租率约为97%。公开资料显示，凯德广场·云尚目前由凯德投资和凯德发展共同持有，凯德广场·雨花亭则是凯德中国信托旗下资产。

据悉，作为战略投资者，凯德投资、凯德中国信托和凯德发展将共同持有凯德商业C-REIT至少20%的份额。作为发起人及运营管理机构，凯德投资将在凯德商业C-REIT上市后继续负责凯德广场·云尚和凯德广场·雨花亭的运营。此外，凯德投资将支持凯德商业C-REIT和凯德中国信托的增长，为其提供未来扩募所需的优质资产储备。截至2024年底，凯德投资在中国18个城市管理着40多个零售物业，资产规模超过800亿元。

“凯德商业C-REIT的申报符合凯德投资的轻资产战略并再次表明了我们对中国市场的长期承诺。参与中国的公募REITs市场将帮助我们更广泛地获取境内长期权益资本。”凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，这一举措是对凯德中国信托的补充——新加坡上市基金主要面向国际投资者，而中国的公募REIT则更能满足国内投资者的需求。

“中国作为全球第二大消费市场，拥有独特的结构性增长机遇和消费升级需求，这为我们提供了特别的投资机会。此次推出凯德商业C-REIT，是凯德投资在中国进一步深化战略布局的重要一步。随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。未来，凯德投资将继续深耕中国市场，利用不动产资产管理和创新金融工具，为中国高质量经济发展贡献力量。”潘子翔补充道。

在凯德中国信托管理有限公司首席执行官陈建良看来，凯德商业C-REIT为其提供了进入扩张中的中国公募REITs市场的战略机会。“它增强了我们的财务灵活性，进而实现收入多元化并提升投资组合质量。我们希望可以借助这一新平台，推进构建平衡投资组合的战略，充分把握中国快速发展的消费和创新驱动型经济的发展机遇。”

凯德发展（中国）首席执行官李绍强也表示，C-REIT为中国的商业不动产市场完善了投融建管退模式、打通了良性循环的通路，有效提升商业资产流动性。凯德商业C-REIT为公司发展成熟稳定的优质资产提供了良好的资本化渠道、有效盘活资金，有利于公司在中国市场的长期深耕和健康、可持续的发展。

据悉，未来凯德商业C-REIT的发行上市尚需满足两方面条件，即在随后召开的凯德中国信托特别股东大会上获得批准，以及取得中国证监会和上海证券交易所的监管批准。