3月25日，中国金茂（以下简称“金茂”或“公司”）发布2024年度业绩报告并举办业绩发布会。

　　2024年财报显示，中国金茂实现股东应占盈利约10亿元，去除投资物业公平值损益后股东应占溢利达13亿元，毛利率同比上升3个百分点。2024年，金茂累计取得签约销售额983亿元，行业排名较2023年提升一位至第12位。

　　管理层在业绩会上表示，2024年公司累计回款970亿元，回款率99%，保持“三道红线”全绿档，延续了稳健安全的发展态势。

中国金茂2024全年业绩发布会现场

　　盈利能力提升 归母净利润（去除投资物业公平值损益）13亿元

　　2024年，中国金茂盈利水平大幅提升。全年归母净利润（去除物业公平值损益后）13亿元；毛利率15%，同比增长3个百分点。

　　一方面，中国金茂坚持聚焦一二线核心城市，专注高品质产品，精准捕捉核心城市核心区域改善型住房需求，凭借“金玉满堂”全新产品系打开市场。2024年，全国9个金茂府3.0项目、3个璞系项目、2个满系项目和3个棠系项目落地首开，均获得市场热烈反响。数据显示，中国金茂近千亿销售额中，90%的销售贡献来自一二线城市，住宅公寓产品的平均签约单价达到2.2万元/平方米。

　　另一方面，中国金茂持续加强精益管理，2024年公司管理费用、销售费用、财务费用全面下降，同比降幅分别达25%、23%、16%。

　　财务稳健安全 新增融资平均成本低至2.87%

　　管理层在业绩会上表示：2024年，中国金茂保持了“三道红线”全绿档，并在优化境内外债务结构方面取得显著成效。

　　相关数据显示，中国金茂2024年平均融资成本较去年同期下降约50个基点；年底债务总额同比减少约50亿元。公司融资渠道多元畅通，境内新增融资平均成本为2.87%，开发贷利率维持1.8%-2.5%的低水平。

　　高潜土储充沛 87%未售货值位于一二线城市

　　截至2024年底，中国金茂累计未售货值约2800亿元，63%集中在华北及华东等经济发达区域，87%位于一二线城市。

　　2025年，中国金茂在土地市场表现亮眼，纳储力度持续加大：今年1-2月，金茂完成189亿元土地款投资，核心城市投资占比进一步提升。业绩会上的数据显示，2024年至2025年2月底，中国金茂在北京、上海的投资超360亿元，占投资总额近七成。

　　业务多元协同 可持续发展能力提升

　　面对2024年的行业调整，在核心开发业务固本强基的同时，中国金茂稳步发展品质服务、精品持有、建筑科技等多元业务，着力培育发展第二曲线。

　　在轻资产服务上市平台方面，金茂服务（00816.HK）2024年营业收入29.66亿元，同比提升9.7%；净利润3.84亿元，同比提升12%。金茂服务于业绩期内打造了全业态外拓能力，外拓写字楼项目第三方监测满意度100分，外拓示范区项目满意度99分。

　　在重资产REITs上市平台方面，去年3月，华夏金茂商业REIT作为国内首批消费类基础设施公募REITs上市，中国金茂重资产REITs上市平台成功打造，至今已经完成三次超预期分红，股价显著上升。

　　中国金茂在手持有资产优质，2024年合计收入34亿元，在营总建面约300平方米。2024年，中国金茂在宁波打造的金茂广场综合体集中入市；青岛金茂万丽酒店和金茂源宿酒店相继开业；社区商业丰茂里分别落子鳌江、宁波和金华；长沙金茂大厦、天津南塔两座写字楼也顺利入市。

　　建筑科技领域，中国金茂已累积获得绿色建筑类认证或标识315个，科技人居服务面积超1000万㎡。（华柏）