近日，中交地产股份有限公司（简称“中交地产”，000736.SZ）宣布，近期根据经营需要，向控股股东中交房地产集团有限公司（简称“中交房地产集团”）借款15亿元。由于亏损面扩大，濒临退市的中交地产除了不断向控股股东借款，也正在将旗下房地产开发业务转让给控股股东。中交地产此次借款期限1年，借款年利率为3.1%。中交地产认为，本次向关联方借款有利于保障公司经营发展中对资金的需求，保证公司房地产主营业务持续健康发展。

《经济参考报》记者注意到，2024年内，中交地产已向中交房地产集团累计借款超过150亿元。根据此前公告，2024年，中交地产及其控股子公司，在控股股东的借款本金余额为150.91亿元，年利率为7%，这些借款将在2025年内陆续到期。

不过，根据实际经营情况，经与控股股东协商，中交地产拟将上述借款150.91亿元自到期日起续借1年，年利率不超过7%。不仅如此，中交地产还计划在2025年度内向控股股东新增借款额度（签订借款合同金额）不超过100亿元，借款年利率不超过7%。

公开资料显示，中交地产当前经营范围包括房地产开发、物业管理、建设工程项目管理、销售自行开发的商品房、出租商业用房、出租办公用房等。值得注意的是，近年来由于房地产开发业务业绩不佳，中交地产正在将该部分业务转让给控股股东中交房地产集团。今年2月21日，公司公布了业务转让最新进展情况。截至当日，公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东的整体工作进程正在推进当中。

业绩层面，中交地产于今年1月21日公布的2024年业绩预告显示，报告期内，公司预计实现归属于上市公司股东的净利润亏损约53亿元；扣除非经常性损益后的净利润亏损约54亿元；基本每股收益亏损约7.33元/股。综合来看，中交地产2024年上述三项业绩指标同比变动幅度均有所扩大。上年度三项指标分别对应为亏损16.73亿元、亏损17.19亿元、亏损2.41元/股。

针对业绩变动原因，中交地产在业绩预告中解释称：报告期公司归母净利润较上年同期下降的主要原因为，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少，同时在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。其次，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，公司对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。

由于中交地产预计2024年度期末归母净资产为负，今年以来公司已经披露了两次退市风险警示。根据现行《深圳证券交易所股票上市规则》9.3.1条规定，在2024年度报告披露后，公司股票交易将可能被实施退市风险警示。