3月17日晚间，招商蛇口（股票代码：001979）披露2024年年度报告。2024年，公司实现营业收入1789.48亿元，同比上升2.25%，实现归属于上市公司股东的净利润40.39亿元，同比下降36.09%，基本每股收益0.37元/股，同比下降43.08%。

招商蛇口表示，2024年业绩变动主要受行业整体下行影响，公司开发业务项目结转毛利率同比下降，计提房地产项目减值准备同比增加所致。其中，受房地产项目结转地区结构变动影响，华北区域、江南区域、华南区域、海外及其他区域营业收入同比变动较大。

年报显示，经过多年发展，招商蛇口已形成招拍挂、收并购、旧改、轻资产等多元化资源获取方式。2024年，公司立足新发展阶段，构建房地产发展新模式，围绕“开发业务、资产运营、物业服务”三类业务，加大力度转型发展，资产运营质量和物业服务规模相应提升。

开发业务方面，招商蛇口2024年累计实现签约销售面积935.90万平方米，签约销售金额2193.02亿元。资产运营方面，报告期内，招商蛇口主要持有物业全口径收入74.64亿元，同比上涨12%。同时，公司强化精益运营管理降本增效，持续提升资产投资回报水平。报告期内，公司新入市23个重资产项目，新增经营面积101万平方米。

报告期内，招商蛇口采取更为稳健的财务管理策略，以更加安全的资产负债结构穿越行业周期。公司坚持以销定投、以销定产，保持现金流稳定，增加在手现金储备。公司全年经营活动现金流量净额319.64亿元，期末货币资金余额达1003.51亿元。

报告期末，招商蛇口剔除预收账款的资产负债率62.37%、净负债率55.85%、现金短债比为1.59，“三道红线”始终处于绿档。公司利用经营性物业贷款新政，建立平台融资向项目融资转换的有效通道，全年落地经营性物业贷款92亿元。落实降本增效举措方面，公司紧抓利率下行的市场窗口，资金成本显著降低。2024年末，公司综合资金成本2.99%，较年初降低48BP。

2024年，招商蛇口扩大保障性租赁住房的大规模建设，建立租购并举的住房开发模式。公司以位于深圳的壹栈太子湾项目和壹栈林下项目为底层资产，搭建蛇口租赁住房REIT平台，于2024年10月23日完成上市发行，发售价格为2.727元/份，溢价率9.2%，募集资金13.64亿元。随着租赁住房REIT的落地，公司已在产业园区、租赁住房、集中商业等业态搭建多个REITs平台。通过各REITs平台打通资产退出通道，报告期末，公司通过公募REITs平台管理资产约59万平方米，2024年管理口径收入达8.13亿元。

作为招商蛇口旗下物业服务和轻资产运营服务平台的招商积余（股票代码：001914），同步发布了2024年年度报告，2024年，招商积余实现营业收入171.72亿元，较上年增长9.89%；归母净利润8.40亿元，较上年增长14.24%。报告期末，招商积余在管项目2296个，管理面积达3.65亿平方米。